赠与合同需具备哪些条件

[律师回复] 甲方：乙方：<br/>地址：地址：<br/>邮编：邮编：<br/>电话：电话：<br/>法定代表人(委托代理人)：法定代表人(委托代理人)：<br/>开户行：开户行：<br/>帐户：帐户：<br/>甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：<br/>甲乙双方就赠送(赠予的标的物)事宜达成协议如下：<br/>一、甲方将其所有的(标的物)赠送给乙方，其所有权证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠予房屋，就应有房产所有权证，赠予微机应有购买该微机的发票等)<br/>二、赠予物的交付<br/>(写明交付的条件，在什么时间、什么地方交付，办理什么手续等等)<br/>三、乙方应在期限内办理所有权转移的手续，逾期不办的，视为拒绝赠予(也可以约定其它条件)。<br/>四、本合同自日起生效(可以写自分证之日起生效)。<br/>五、本合同一式两份，双方各执一份。<br/>甲方：(签字、盖章)乙方：(签字、盖章)<br/>签约日期：年月日。

[律师回复] 房屋赠与协议书范本　　甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____有效资料号码：_____　　乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____有效资料号码：_____　　甲方自愿将其下所有的不动产房屋赠与乙方。按照合同法等有关法律限定，两方自愿达到赠与房屋协议如下：<br/>第一条：甲方自愿将其房屋赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：<br/>(一)座落于_____，建筑面积_____平方米<br/>(二)赠与房屋的所有权证证号为_____<br/>(三)房屋平面图及其四至范围见附件一<br/>(四)土地使用权获到的方式　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与

[律师回复] 新《合同法》并未确定赠与合同是实践性合同还是诺成性合同，也就是说《民法通则》意见第128条关于赠与合同（公民之间）是实践性合同的规定没有改变。立法者只是根据现实的需要，如针对在抗洪救灾中，一些商家为了达到宣传的目的，在媒体上宣称向灾区捐款，可待宣传目的达到后，却不履行赠与的现象，对赠与合同分两种情况作出规定，即除去具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是诺成性合同外，其他的赠与合同仍为实践性合同。当然，这种观点仍然不能完全令人信服，如无法阐释《合同法》第186条第1款的准确意思，有望最高人民法院作出比较明确的解释。<br/>主张赠与合同为诺成性合同者理论上总是以若规定赠与合同为实践性合同，“那么受赠人作出的接受赠与的意思表示及其为接受赠与而付出的经济上的花费都可能因赠与人的不履约行为而落空”，这样对受赠人不公平为依据。笔者认为，对此完全可以《合同法》总则第42条关于缔约过失责任的规定进行规范。在当事人协议过程中，赠与成立之前，如果赠与人作出赠与的郑重承诺，对方又表示接受，但过后赠与人无正当理由又不交付赠与物，属于《合同法》第42条第3款规定的违背诚实信用原则的行为，因此使受赠人有实际损失的，赠与人应当赔偿。关于这一点，最高人民法院关于纪平孝一案的答复中指出，“纪平孝在未交付赠与物之前撤销赠与的意思表示，依我国法律是允许的，……如果纪平孝的反悔行为给受赠人造成了直接经济损失，纪平孝应负赔偿损失的责任”。另外，为了解决赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与和追究赠与人的缔约过失责任的矛盾，笔者认为，赠与人承担缔约过失责任必须同时满足：赠与人无正当理由出于故意反悔；因赠与的反悔行为给受赠人造成了直接经济损失。

[律师回复] 遗赠是于遗赠人死后生效的民事法律行为；赠与则是赠与人和受赠人生前生效的民事法律行为，受遗赠人与遗嘱继承人的主体范围不同。受遗赠人可以是法定继承人以外的任何自然人，也可以是国家或者集体，但不能是法定继承人范围之内的人；遗嘱继承人只能是法定继承人范围之内的人，而不能是法定继承人以外的人，也不能是国家或者集体。

[律师回复] 你武汉房屋赠与过户需要如下步骤和手续:<br/>1.签署确认书<br/>与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。<br/>收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。<br/>2.评估<br/>收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。<br/>3.办理赠与公证<br/>收费情况：赠与公证费是评估价的2%。<br/>4.缴纳税费<br/>收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：<br/>契税为房管局的评估价的3%;<br/>印花税为房管局评估价的0.5%;<br/>房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。<br/>以上三项一般都由受赠人支付。<br/>还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。<br/>5.出新房产证<br/>注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。<br/>二、房屋赠与过户所需材料<br/>登记申请书原件;<br/>申请人身份证明;<br/>房屋所有权证原件;<br/>赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;<br/>契税完税或减免税凭证原件;<br/>房屋登记表、房产平面图二份;<br/>已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;<br/>已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;<br/>国有土地使用证(整宗房地产);<br/>整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。<br/>延伸阅读：<br/>赠与别人房屋能否撤销赠与<br/>房屋赠与合同样本