承诺赠与的房产，赠与方可以反悔吗

一、承诺赠与的房产，赠与方可以反悔吗

根据《民法典》及司法解释的规定，赠与房产的行为，在房产变更登记之前，赠与人可以撤销赠与，除非有《民法典》六百五十八条规定的特殊性质，包括：

（1）赠与合同经过公证；

（2）具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，不得撤销。

赠与行为，如果既没有经过公证，也没有前述特殊情况，所以可以在过户之前依法撤销。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、协议离婚时将房产赠与孩子后可反悔吗

协议离婚时将房产赠与孩子后，不可以反悔。但如果在订立离婚协议书时存在欺诈、胁迫情形的，当事人是可以反悔的。当事人可以请求撤销离婚财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

离婚协议中的财产赠与和单纯的财产赠与不同。

离婚协议中约定夫妻共有房产的归属子女，是一种以解除双方身份关系为目的的赠与行为，该离婚协议主要是为解除双方婚姻关系为目的而设定。

这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，有别于普通民事主体之间的赠与，这种赠与表面上体现了赠与的“无偿”性，实际上往往与父母对子女的抚养义务及其它附随义务紧密相连，具有一定的道德义务性质，也属一项诺成性的约定。

双方婚姻关系解除，且离婚协议的其它内容已经履行的情况下，应当视为赠与财产的目的已经实现，故这种赠与房产行为依法不能随意撤销。

如夫妻一方或双方不配合过户的，受赠子女依据离婚协议中的赠与条款对夫妻一方或双方享有直接、独立的给付请求权，可以以自己的名义主张权利。

双方同意将不动产赠与子女的，在离婚协议中应明确房产信息、子女信息及子女接受赠与等相关信息。协议约定后，应督促及时办理不动产变更登记手续。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十条

夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

三、赠与合同的赠与人是否可以反悔

赠与人可以反悔，需要满足法律规定的情形，赠与反悔的情形有：

1、赠与人与受赠人在签订赠与合同以后,应当是需要履行有关义务的，但是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

2、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（2）对赠与人有扶养义务而不履行；

（3）不履行赠与合同约定的义务。

3、经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与不可以反悔。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

《民法典》第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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