按揭买的房产离婚后怎样分割

一、按揭买的房产离婚后怎样分割

按揭贷款买的房子的分割情形：

(一)一方婚前支付全部房款，婚前取得产权证，登记在一人名下：产权归个人所有，房屋增值部分，应归个人所有。

(二)一方在婚前已取得完全产权的房屋：一方在婚前已取得产权证，不论是否支付全部购房款，房屋产权归一方所有。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、结婚买房按揭离婚分房产怎么分

结婚时买的按揭房离婚时按照以下情况确定分割方案：

一、如果是婚后购买的按揭房，则一般认定房产为夫妻共同财产，如果分割由夫妻双方自行协商，协商不成的，由法院判决。但是如果存在以下情况的，则婚后购买的按揭房也认定为一方个人财产，离婚时归一方所有：

（一）房屋是一方用个人财产支付首付，并用个人财产还贷，房产证也登记了一方名字的。

（二）房屋是一方父母支付首付，婚后一方用个人财产还贷，且房产证登记了一方名字的。

二、如果是婚前就支付了首付购房，婚后还贷的按揭房，则如果房产证登记了夫妻双方名字的，则离婚时房产按夫妻共同财产分割；如果只登记了一方名字，且是一方用个人财产支付首付，房产证登记了一方名字的，房产认定为一方个人财产，离婚时房产归产权登记方；如果婚后共同还贷的，另一方可以要求获得房产的一方给予补偿。

三、如果是婚前一方父母支付首付，婚后还贷的，则如果房产证登记了夫妻双方名字，或者夫妻共同还贷，认定房产为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割；如果是一方用个人财产还贷，则房产证登记了一方名字的，则离婚时房产归产权登记一方个人所有。

四、如果是婚前男女双方共同支付首付购房的，则如果房产证登记夫妻双方的名字，或者登记一方名字，但另一方能够证明共同出资的，则房产在离婚时按夫妻共同财产分割；如果登记了一方名字，另一方无法证明出资的，则按一方个人财产处理。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、贷款买的房子离婚后财产怎么分

贷款买的房子离婚时需要根据具体的情况来分割。

1、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割的情况：

(1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋，离婚时归一方所有，对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还，对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

(2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

(3)根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

2、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割的情况：

(1)婚后以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。

(2)婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

(3)一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

离婚后，房产分割协议可以这么写：

1、男方的个人信息，包括姓名和身份证号码；

2、女方的个人信息，包括姓名和身份证号码；

3、双方可以达成以下协议，房产由直接由一方取得所有权，另一方不要房产，取得所有权的一方向对方给予补偿，或者双方都不要房产，把房产变卖，然后就其价款进行分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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