房贷提前还款是违约吗？

一、房贷提前还款是违约吗

房贷提前还款是不是属于违约，要依据双方签订的借贷合同而定。如有合同中有约定提前还贷属违约的条款，则属违约，没有约定的，则不属于合同违约。一般贷款合同中就说明了关于提前还款的规定以及违约金、罚息的产生规则，借款人可以找到借款合同查看，按照借款合同执行。

二、房贷提前还贷划算吗

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠，既已享受较低折扣的利率优惠，又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、由于等额本金是将贷款额总额平分，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

三、哪些人不适合提前还贷

1、申请公积金贷款的人

可以说，公积金贷款是所有贷款类型中利息最低的，所以如果申请的是公积金贷款，那么最好不要提前还款。可以把钱拿去理财，也可以存在银行，因为一旦提前还款了，如果遇到了资金困境，再想找到比公积金贷款利息更低的贷款产品基本不可能。

2、有理财习惯的人

如果有理财习惯，那么最好不要选择提前还款，可以把闲钱拿去理财，目前市面上很多理财产品的收益率都比银行的贷款利率要高。也就是说，把钱拿去理财，获得的收益足以抵消银行贷款产生的利息，而且还有的赚。

3、短期内有重大支出或者还需要贷款的

在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

四、房贷逾期不还的后果有哪些

1、银行催款期间产生罚息

若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒自己按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。若逾期次数达到6次以上，这期间可能冻结自己的房产。

2、房产最终被拍卖

若银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖。此时，处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来就要按双方合同条款的有关规定来处置这套房子，一般就是房屋拍卖。这种情况买房人的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格，并且买房人开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说买房人实际上并没有偿还多少本金。所以，结果是收回或拍卖后，买房人的房价款就可能所剩无几了。

3、买房人征信记录不良

除了银行和开发商有权拍卖买房人的房子之外，更大的不利后果就是买房人在银行的信用将有不良记录，一旦被标记为黑户，可能会被保留3年——7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而很难申请了。

如果购房者确实因故无法按时偿还房贷，一定不能消极对待，而要积极与银行沟通协商，可以选择提前三十日向贷款行申请贷款展期，银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。也可以与贷款银行协商分期偿还或者申请法院裁决分期偿还。

房贷提前还款是违约吗在上文中已给予了明确的回答，只要在合同中有约定的就可以按约定处理，如果没有约定的就不需要承担起这笔违约金，所以，在提前还款时一定要确定清楚，这样才能保障到自己的利益不受损。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。