房屋预售合同有效吗

一、房屋预售合同有效吗

房屋预售合同是否有效，分为两种情况：

一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。

二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、合同撕烂了还有效吗

一般合同撕烂了仍然有效，不过如果双方的合同都撕毁了，且合同未履行，有一方拒不承认合同存在，另一方又无法提供证据证明合同确实存在的，则视为没有签订过合同，此时合同是无效的；如果合同已经实际履行了，则即使有一方不承认合同存在的，合同也认定有效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、电子合同有效吗

有效的电子合同需要同时满足两个条件：

（1）使用第三方电子合同服务提供商的电子合同订立系统；

（2）使用可靠的电子签名技术。

可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：

（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；

（二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；

（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；

（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。

当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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