继承人之一不同意卖房应该如何办

[律师回复] 房产公正继续后需要办理过户手续方可买卖，否则，需要以原产权人的资格参与买卖。<br/>　　《物权法》<br/>　　第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。<br/>　　第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。<br/>　　二、房产继承过户<br/>　　继承过户,需要的证件:<br/>　　<br/>1、房屋所有证<br/>　　<br/>2、继承公证书<br/>　　<br/>3、继承人身份证复印件<br/>　　<br/>4、继承人申请书.<br/>　　需要缴纳的费用大概有：<br/>　　<br/>1、房屋权属证书工本费10元/证;<br/>2、转让手续费1元/平方米;<br/>3、印花税5元/证;<br/>4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋 ?有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。

[律师回复] 依据《继承法》规定，公民死亡时候遗留的个人合法财产为遗产，其中包括公民的房屋。有一部分人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。但是，由于继承来的房产与正常买卖交易取得房产性质有所差别，再次出售必须先公证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 于继承人之间就遗产继承问题。遗产分割的时间。同时，根据《继承法》第十五条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，不得再提讼，不能协商解决。那么，其他当事人是无法出卖遗产的，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。第八条规定，继承权纠纷提讼的期限为二年

[律师回复] 继承人是享有继承的权利的，如果被继承人死亡的话，继承人就可以继承他的财产。对于自己继承所得的财产，就是归自己所有了。有的朋友就会疑惑，遗产继承房产出售要交多少税，下面就这个问题为您介绍相关的知识，希望对您有用。1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。<br/>各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。《中华人民共和国契税暂行条例》<br/>对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。<br/>3、营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》<br/>4、城市维护建设税<br/>它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。<br/>5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。<br/>房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。<br/>房产税实行的是比例税率：<br/>(1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。<br/>(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。<br/>计算公式：<br/>(1)房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%<br/>(2)房产税应纳税额=租金收入×12%<br/>继承房屋过户流程有哪些?<br/>继承房屋过户的办理，当事人必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。<br/>办理房屋过户需要进行缴纳一定费用，还要对房产进行评估。<br/>(一)收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。<br/>(二)房产评估<br/>由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。<br/>现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。<br/>收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。<br/>(三)办理继承公证<br/>当事人带齐材料到公证处办理继承公证。公证办理所需材料你可以参考本网站的其他文章。

[律师回复] 外祖父母。而税总同时明确，则属于赠与行为法定继承是不用交所得税的、兄弟姐妹、房屋权属时，按照《中华人民共和国继承法》规定。在“国税函号”的通知中，不征收契税、父母，继承土地，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人、房屋权属的、祖父母，包括配偶、子女，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地，应征收契税