合同与个人签订有效吗

[律师回复] 　　合同违约赔偿原则：　　<br/>1、完全赔偿原则。是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。这是对受害人利益实行全面的、充分的保护的有效措施。从公平和等价交换原则看，由于违约方的违约而使受害人遭受损害，违约方也应以自己的财产赔偿全部损害。当然，这种赔偿应限制在法律规定的合理范围内。根据损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这里的损失仅指财产损失。也就是说，违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失，还应赔偿可得利益损失，即包括合同履行后可以获得的利益损失。实际损失是现存的损失，可以说是“看得见，摸得着”的损失，一般也不会产生争议。关键是要掌握可得利益。　　<br/>2、合理预见原则。完全赔偿原则是对非违约方的有力保护，但从民法的基本原则出发，应将这种损害赔偿限制在合理的范围内赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这就是合理预见原则，又叫可预见性规定，主要包括以下内容：　　<br/>(1)预见的主体是违约方；　　<br/>(2)预见的时间是合同订立时；　　<br/>(3)预见的内容是违反合同可能造成的财产损失的范围；④判断违约方能否预见的标准采用主观和客观相结合的标准，即通常以同类型的社会一般人的预见能力为标准。　　<br/>3、减轻损害原则。也叫采取适当措施避免损失扩大原则，是指在一方违约并造成损害后，受害人必须采取合理措施以防止损害的扩大，否则，受害人应对扩大部分的损害负责，违约方此时也有权请求从损害赔偿金额中扣除本可避免的损害部分。也就是将减轻损害作为受害人的一项义务看待，并以此限制违约方的赔偿责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大支出的合理费用，由违约方承担。减轻损害原则的构成要件是：　　<br/>(1)损害的发生由违约方所致，受害人对此没有过错；　　<br/>(2)受害人未采取合理措施防止损害扩大；　　<br/>(3)受害人的不当行为造成损害扩大。　　<br/>4、损益相抵原则。又叫损益同销，是指受害人基于损害发生的同一原因而获得利益时，应将所受利益从所受损害中扣除，以确定损害赔偿范围。这是确定赔偿责任范围的重要规则。根据这一规则，违约既使受害人遭受了损害，又使受害人获得了利益时，应责令违约方赔偿受害人全部损害与受害人所得利益的差额，这是净损失、真实损失，但并不是减轻违约方本应承担的责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】<br/>1、贵公司与个人签订的工程承包合同是无效的。承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方，正是基于此，相对人现在贵公司。建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效：<br/>（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；<br/>（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；<br/>（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。<br/>2、法律规定合同无效之后，基本上是两个法律后果，一个是返还，能够返还的返还，不能够返还的折价补偿；再一个是，在履行无效合同过程中造成的损失，由双方当事人按照导致合同无效的过错来分担这个损失。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。合同无效后不能返还的，只能折价补偿。折价补偿的标准和分担的核心就按照已经发生的实际费用来进行核算。<br/>3、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：<br/>（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；<br/>（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持；<br/>（3）因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。只要双方意思表示真实、内容不违法法律、行政法规的强制性规定或者其他导致合同无效的情形，即合法有效，并可以采用书面、口头、其他形式订立合同。除了法律、行政法规规定必须采用书面形式的合同的，书面形式只是更方便于举证。<br/>双方签订合同的时间不一致，并不会对合同产生实质性的影响。一般情况下承诺生效，<br/>合同即宣告成立。如果双方采用合同形式订立合同的则存在多种情形，根据《合同法》三十二条的规定，存在两种情况：<br/>1.双方会签的，合同自当事人签字或盖章后成立<br/>2.双方签字时间不一致时，以最后一方签字时间为准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　你的问题是2011年司法考试真题(三)第58题，　　下列甲与乙签订的哪些合同有效　　<br/>A甲与乙签订商铺租赁合同，约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证，甲交付商铺后，乙支付了第1个月的租金　　<br/>B甲与乙签署股权转让协议，约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙，乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁　　<br/>C甲与乙签订相机买卖合同，相机尚未交付，也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同　　<br/>D甲将商铺出租给丙后，将该商铺出卖给乙，但未通知丙　　　　原答案为ACD,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，现答案为ABCD　　　　A项:《合同法》第36条规定:法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立.此即合同法关于履行治愈的规定,当事人以办理公证为租赁合同生效要件的,也应适用实际履行原则.甲乙已经履行主要合同义务,故合同成立并生效,A项正确.　　　　B项:根据《公司法解释三》第28条第1款,股权转让后尚未向公司登记机关办理变更登记,原股东将仍登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分,受让股东以其对于股权享有实际权利为由,请求认定处分股权行为无效的,人民可以参照物权法第一百零六条的规定处理.本题可以适用《物权法》第106条所规定的无权处分与善意取得规则,结合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权为由主张合同无效的,人民不予支持.甲出让他人股份的合同不因无处分权而无效,B项正确.　　　　C项:《合同法解释二》第15条:出卖人就同一标的物订立多重买卖合同,合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形,买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权,请求追究出卖人违约责任的,人民法院应予支持.C项为一物二卖,甲出让的是自己的相机,属于有权处分,因而甲丙之间的买卖合同有效,乙只能请求甲承担违约责任.C项正确.　　　　D项:《租赁合同司法解释》第21条规定:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持.但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民不予支持.据此,甲乙买卖合同有效,D项当选.　　　　综上所述,本题答案为ABCD项。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】<br/>1、贵公司与个人签订的工程承包合同是无效的。承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方，正是基于此，相对人现在贵公司。建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效：<br/>（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；<br/>（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；<br/>（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。<br/>2、法律规定合同无效之后，基本上是两个法律后果，一个是返还，能够返还的返还，不能够返还的折价补偿；再一个是，在履行无效合同过程中造成的损失，由双方当事人按照导致合同无效的过错来分担这个损失。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。合同无效后不能返还的，只能折价补偿。折价补偿的标准和分担的核心就按照已经发生的实际费用来进行核算。<br/>3、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：<br/>（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；<br/>（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持；<br/>（3）因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。