一般怎么购买农村宅基地?

一、一般怎么购买农村宅基地

农村宅基地不可以自由买卖。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。但农村宅基地是可以过户的，一肌指的是宅基地使用权的过户，也需要满足一定的原则，不然其过户行为是无效的，其宅基地过户需满足的条件具体如下：

1、宅基地过户后双方需满足一户一宅的原则

农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

2、宅基地过户的成员需是同一村集体组织的成员

(1)农村宅基地属于村集体所有，也可以说成每个村都有一定数量的宅基地，自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，不然其过户行为也是无效的。

(2)在特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的，经过村集体组织和老人的同意后，便可以进行过户，其过户行为有效。

3、房屋随宅基地一起过户

农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户，不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋，否则这一过户行为不成立。

4、宅基地过户需征得村集体组织的同意

农村宅基地的归属权是在村集体组织手中的，这也就是说关于农村宅基地的一系列过程，都需要先征得村集体组织的同意，不可以私自进行交易，否则其过户行为也是无效的。

5、宅基地过户后需进行主体变更

农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地的主体变更，不然其过户行为并未获得法律的认可，那么原则上其宅基地的使用权还不归属于自己，所以主体变更这一步不可少。

二、农村宅基地过户所需材料有哪些

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

三、农村宅基地纠纷如何处理

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。

上一级处理机关接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

怎么购买农村宅基地通过上文的回答，我们已有了大概的了解，想要获得宅基地，就需要看本人是否符条，只要不是本集体的成员一般是不能获得宅基地，同时宅基地也不能私自的买卖，不然是会承担法律的责任。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。