买卖合同多少年失效

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房屋买卖合同范本<br/>卖方：_______________________________（以下简称甲方）<br/>买方：_______________________________（以下简称乙方）<br/>一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：<br/>1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）<br/>房屋座落<br/>幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途<br/>2.该房屋的土地使用权取得方式；出让（　）、划拨（　）。<br/>二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。<br/>乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：<br/>三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。<br/>四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。<br/>五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。<br/>六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。<br/>七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。<br/>八、双方约定的其它事项：_____________________________________<br/>甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________<br/>代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________<br/>签订日期：___________年____月____日

[律师回复] 您好，针对您的拍卖的房产过户什么时候失效问题解答如下, <br/>一、拍卖的房产过户没有时间期限限制的。<br/>二、房产过户需要缴纳的税费有以下：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。可以延迟过户时间，需要提交申请。

[律师回复] 您好，针对您的拍卖的房产过户什么时候失效问题解答如下, <br/>一、拍卖的房产过户没有时间期限限制的。<br/>二、房产过户需要缴纳的税费有以下：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。可以延迟过户时间，需要提交申请。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、房屋买卖合同失效时间是什么时候<br/>不管是二手房还是新房，一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况。<br/>二、产权变更<br/>当房屋的产权发生了变更时，旧的房屋买卖合同即失去了效力。<br/>三、房屋买卖合同失效<br/>1、房地产分离出卖，合同无效。<br/>由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。<br/>2、产权未登记过户，合同无效。<br/>房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。<br/>3、产权主体有问题，合同无效。<br/>出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。<br/>4、侵犯优先购买权，合同无效。<br/>房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。<br/>5、单位违反规定购房，合同无效。<br/>机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。<br/>6、价格欺诈，显失公平，合同无效。<br/>买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向。<br/>7、非法转让，合同无效。<br/>根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：<br/>1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的<br/>2、司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的<br/>3、依法收回土地使用权的<br/>4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的<br/>5、权属有争议的<br/>6、未依法登记领取权属证书的<br/>7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，按揭房屋买卖合同如果是当事人自愿签订的，没有欺诈行为，不影响他人利益的，合同一般会有效。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的<br/>(四)损害社会公共利益<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。<br/>第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：<br/>(一)因重大误解订立的<br/>(二)在订立合同时显失公平的。<br/>一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。<br/>当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。