购房合同能够两个人签字吗

[律师回复] 可以改名，但是分情况会需要支付相关费用。<br/>签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：<br/>第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。这时王先生只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。<br/>第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。王先生需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。<br/>第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，王先生可以通过赠与的方式将房子过户给其儿子，需要按规定支付相关税费。

[律师回复] 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。

[律师回复] 根据相关规定，参加基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险的职工按照本人上一年月平均工资确定缴费基数。但对于收入过高或过低的人群，还相应地设定了缴费基数的上下限，即职工上一年月平均工资低于下限的，以下限作为缴费基数;高于上限的，以上限作为缴费基数。月平均工资在上下限之间的，则按本人实际工资收入确定养老保险缴费基数。<br/>缴费基数上限按照本市职工月平均工资的300%确定，最高不超过21258元。参加基本养老保险、失业保险的职工，缴费基数下限按照本市职工月平均工资的 40%，最低不低于2835元;参加基本医疗保险、工伤保险、生育保险的职工，缴费基数下限按照本市职工月平均工资的60%，最低不低于4252元。<br/>具体社保政策建议工作日时候具体咨询北京社保中心。咨询电话12333。<br/>2017年社保缴费规定新政策<br/>一、参保单位需于2017年2月28日前完成全年基数申报<br/>按省人社厅《关于城镇职工基本养老保险缴费有关问题的通知》文件规定：自2017年起，参保单位将以上上年度在岗职工月平均工资的110%的300%、60%为标准，核定单位职工养老保险缴费基数的上、下限。2017年养老保险缴费基数的下限为2540元/月，上限为12699元/月。<br/>二、个体参保人员缴费标准已确定，缴费标准有五个档次<br/>按文件规定，2017年1月起，以个人身份参保缴费的个体参保人员（含与原单位解除劳动关系续保人员、个体工商户、自由职业者、灵活就业人员），将按上上年度的在岗职工平均工资的110%作为养老保险缴费基数，也可选择上述标准的60%、80%、110%、120%为缴费基数进行缴费。<br/>2017年个体参保人员养老保险费标准为60%档次6096元/年、80%档次8126.4元/年，100%档次10159.2元/年，110%档次11174.4元/年，120%档次12192元/年。<br/>三、邮政银行代收个人养老保险费<br/>截止到上年末中断缴费未超过36个月的个体参保人员，需直接就近邮政储蓄银行网点选择缴费档次并办理缴费业务，社保经办机构不再受理此项缴费业务。缴费档次一经选定，同一年度内不得变更。领取灵活就业补贴人员，在邮政银行缴费所领凭证可以作为补贴依据，不需要换取收据。<br/>四、2017年新退休人员可以正常缴费<br/>2017年达到法定退休年龄的人员可到邮政银行缴费至退休当月，然后持社保经办机构出具的参保证明到档案托管部门申请办理退休手续。按规定，当年新退休人员的养老待遇核定仍需使用上年度在岗职工平均工资，因此2017年新退休人员需待上年度在岗职工平均工资下发后再进行养老金核算。<br/>五、及时缴费所产生的利息参与养老金计算<br/>按时缴费直接影响着退休人员退休待遇的高低。在规定时间内，个人缴费到账时间越早，个人账户生成的利息越多，退休时参与养老金待遇计算的个人账户储存额也越多，养老金水平也就越高。一名参保人员，中断多年后再一次性补缴保费与按年足额缴费相比，因没有及时计息造成的个人账户储存额将减少将近万元，严重影响养老金水平。<br/>六、中断缴费三年以上补缴金额将增加<br/>按我省有关规定，个体参保人员中断缴费时间超过3年的，需按“双基数”补缴保费，比按“历年原标准”多缴部分并不参与本人养老金计算。所以在此提醒已经中断缴费的人员，请您尽早核实个人缴费情况，及时进行补缴，尤其是外出务工人员，如果您在外地务工时也参加了养老保险，请及时将养老保险关系转回户籍所在地，并接续缴费。<br/>中断缴费存在较大风险，中断时间越长，需补缴的保费越多，缴费压力就越大，而且如果长期中断导致您无力补缴后，则会大大降低您的养老金水平。同时，未按时缴费会影响您正常享受当年就业局发放的灵活就业补贴。<br/>七、缴费超过20年待遇有加发<br/>养老保险最低缴费年限虽然为15年，但是2015年1月1日后达到领取基本养老金条件的参保人员，且1995年7月以后实际缴费年限累计超过20年的，养老金在原办法核定基础上会予以适当加发：一是增加基本养老金计发比例，二是提高过渡性养老金的计算系数，缴费年限越长，养老金水平就越高。<br/>八、1996年（含1996年）以后毕业的高校毕业生可以补缴历年养老保险费<br/>高校毕业生从事灵活就业或个体经营期间未缴纳养老保险费的年份，可从毕业当月起，按照历年社平工资核定缴费基数进行缴费。高校毕业生（不含技工学校）申请补缴的，需提供毕业证原件及学信网出具的《教育部学历证书电子注册备案表》，或教育部授权部门出具的学历认证报告。此项政策有效期至2017年底。<br/>九、已参保人员可通过趸缴来延长缴费年限<br/>参保人员男年满40周岁，女年满35周岁的，可按照灵活就业人员缴纳养老保险费的基数和比例，趸缴养老保险费，首次申请趸缴年限与之前的实际缴费年限累计之和不能超过20年。<br/>也就是说，如果您符合年龄条件，且已经参保，可以通过趸缴的方式来延长缴费年限了，尤其是对于到退休年龄缴费年限过短的参保人员来说，如果您申请趸缴，无论是从个人账户储存额或是累计缴费年限来看，到退休时都会大大提高您的退休金水平。<br/>由于此项政策为本省政策，所以趸缴后人员无法申请养老保险关系转出。

[律师回复] 购房合同和房产证的名子必须一致。如果想写两个人的名子,而两人不是同一户人(且其中一人没有公积金)是不能办理公积金贷款的。唯一方法就是结婚登记。如果结婚登记了,成为一户人了,名子不管写谁的都其它都是夫妻双方共有的。当然落户口也没问题。楼主这种情况,解决方法有两种。1,写俩个人的名子,一个产权人,一个共有权人。去做个公证,公证下两人的占有比例。不用公积金贷款。用商业银行贷款。虽然用的是商业银行的贷款。但是你以前交纳的公积金还是可以提取出来的。而且在你还款期内交纳的公积金都可以提取。3,登记结婚,也是最好的方法所有问题都解决了。如果你爱她就要和她提出登记。这也是给你制造了一个很好的机会。如果她现在还没想好是否要和你结婚。那你们可以去办的假证。公积金是无法查询民政局的结婚登记记录的。希望对你能有所帮助!

[律师回复] 仔细阅读合同内容，拿到《写字楼买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向房产部门工作人员咨询，在自己全部理解之后才开始签约。