土地转包与转让的区别

一、土地转包与转让的区别

土地转包与转让的区别是：转包存在两个承包合同关系，转让存在一个承包合同关系；转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，转让必须通过发包方同意；转包不变更原承包人，转包变更原承包人。

《农村土地承包法》第三十四条

经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

第三十六条

承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第三十七条

土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

二、土地转包与转让有何异同

土地转包与转让都是对土地的利用，都是需要签订书面合同的。

土地转包与转让的区别有：

1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。

2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。

3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。

4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。

土地使用权转让时，其中的权利、义务随之转移，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则为非法转让。

《中华人民共和国民法典》第三百四十条，土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

三、土地流转和承包的区别是什么

土地流转和土地承包的区别是：

1、土地流转是保留承包权，将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人，自己获得土地佣金，流转的是使用权；

2、土地承包双方一般是村集体和集体中的农户，两者之间签订土地承包合同后，农户由此获得土地的承包经营权，可在该土地上进行农业生产经营活动。

土地流转基本原则有：

（1）坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则；

（2）维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则；

（3）坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；

（4）坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

《农村土地承包法》第十三条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

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