结婚前买的房子算不算夫妻共同财产

结婚前买的房子算不算夫妻共同财产

一、结婚前买的房子算不算夫妻共同财产

根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产。而夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产包括工资、薪金、奖金、福利、知识产权收益、投资收益等。但是，该法律并没有明确规定结婚前买的房子是否算夫妻共同财产。

夫妻一方在婚前单独取得的房屋，所有权属于该方。但是，如果婚后夫妻共同居住，另一方出资购买、装修或者做出其他贡献的，应当依照有关规定处理。这个规定表明，结婚前买的房子属于婚前财产，所有权归属于购房者。但是，如果婚后夫妻共同居住，另一方出资购买、装修或者做出其他贡献，则该房屋的归属应当依照有关规定处理。

根据《中华人民共和国民法典》第二百五十八条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律规定或者夫妻另有约定外，属于夫妻共同财产。在这个规定中，没有明确规定结婚前买的房子是否算夫妻共同财产。

综上所述，结婚前买的房子是否算夫妻共同财产，取决于具体情况。如果夫妻在婚后没有共同居住，那么该房屋属于购房者的婚前财产，不属于夫妻共同财产。但是，如果夫妻在婚后共同居住，另一方出资购买、装修或者做出其他贡献，那么该房屋的归属应当依照有关规定处理。

在实际操作中，夫妻可以通过签订婚前财产协议来明确规定结婚前买的房子的归属。如果夫妻在婚前签订了婚前财产协议，并在协议中明确规定结婚前买的房子归属于购房者的婚前财产，那么该房屋不属于夫妻共同财产。但是，如果婚前没有签订婚前财产协议，那么结婚前买的房子是否算夫妻共同财产，还需要根据具体情况来判断。

总之，夫妻在离婚时，结婚前买的房子是否算夫妻共同财产，需要根据具体情况来判断。如果夫妻在婚后共同居住，另一方出资购买、装修或者做出其他贡献，那么该房屋的归属应当依照有关规定处理。如果夫妻在婚前签订了婚前财产协议，并在协议中明确规定结婚前买的房子归属于购房者的婚前财产，那么该房屋不属于夫妻共同财产。

二、婚后购房，一定是夫妻共同财产吗?

一般来说，婚后购房属于夫妻共同财产，但在某些情况下，婚后购房也会被认定为夫妻一方的个人财产，那具体是依据什么来进行认定的呢?

按照出资人、出资方式和房屋登记权利人分类，婚后购房分为以下几种情形：

第一类：使用婚后夫妻共同财产购房：全款/按揭。

1.房产证登记夫妻双方名字：此时房屋属于夫妻共同财产;

2.房产证登记夫妻一方名字：除明确约定房产为夫妻一方所有外，房屋属于夫妻共同财产;

3.房产证登记未成年子女名字：除明确约定外，视为赠与未成年子女。

结论：若没有约定，婚后所购房屋为夫妻共同财产或归属未成年子女所有。

第二类：婚后使用夫妻一方个人/父母财产，全款购房。

1.夫妻一方使用个人财产购房，但房产证登记夫妻双方名字。此时房屋为夫妻共同财产;

2.夫妻一方使用个人财产购房，且房产证登记出资一方名字。此时，若夫妻间没有特别约定，该房屋为出资一方的个人财产，但需保证银行流水清晰，购房款与夫妻共同财产不存在混同;

3.夫妻一方父母出资购房，房产证登记夫妻双方名字，则视为对夫妻双方的赠与，此时房屋为夫妻共同财产;

4.夫妻一方父母出资购房，且房产证登记自己子女的名字，视为对自己子女的赠与;

5.夫妻一方使用个人财产/父母出资购房，房产登记在未出资方名下。该情形属于出资方对未出资方的赠与，视为未出资方的个人财产。

结论：在该类别下，房产的归属需要根据具体情况来进行认定。

第三类：婚后使用夫妻一方个人/父母财产支付首付，按揭还贷。

1.夫妻双方共同还贷，房产证登记夫妻双方名字。如无特别约定，该种情形属于夫妻共同财产;

2.夫妻双方共同还贷，房产证登记首付款方名字。若无特别约定，房屋属于首付款方个人财产，但对共同还贷及相对应增值部分，另一方有权要求分割，产权登记方要对其进行补偿。

如果约定房屋为夫妻共同财产，则可以根据出资比例，确定房屋为按份共有或共同共有。

结论：在该类别下，房产的归属需要根据具体情况来进行认定。

在司法实践中，婚后购房一般会被认定为夫妻共同财产。但由于房屋出资主体、出资比例、房产登记权人等因素影响，使得房屋归属极易产生争议，导致夫妻嫌隙。

因此，为了避免出现财产争议，夫妻之间可以通过书面文件对婚后房产的归属进行约定。对于涉及父母出资的情形，一定要约定出资的性质及父母出资意愿。如果购房款是出借给子女购房，则需要进行返还的;如果是无偿赠与子女购房，是赠与子女一方还是双方，这些问题都需要明确。

结婚前买的房子算不算夫妻共同财产?很多人看到这个问题，下意识的就以为既然是登记结婚之前买的房子，那肯定就不属于共同财产。但由于当前购房的情况多样，因此也不能一概而论认为不属于共同财产。要是你在这方面还有疑问的话，可以点击下方按钮，直接咨询我们的专业律师。