房子交房逾期违约金怎么算?

最新修订 | 2024-02-25
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 一般是会按交房款总额乘以同其银行的利率来进行计算;但如果双方在合同中有约定的也可以按约定的条款来计算利息,只要不超过实际损失额的百分之三十,都是合理、合法的。遇到房子交房逾期违约金怎么算不清楚的,可以参考一下本文的内容。
房子交房逾期违约金怎么算?

一、房子交房逾期违约金怎么算

逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

《中华人民共和国民法典

第五百八十二条

履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、遇到房屋交付纠纷该怎么处理

解决房屋交付纠纷要注意诉讼时效,具体如下:

(一)商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满,买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权,应当适用《民法典》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

(二)出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质,不适用诉讼时效的规定

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担,双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定,购房者必要时可以找律师协助,请建筑质量监督部门进行实地检查。

三、延期交房起诉有效期是多久

所谓诉讼时效,是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度,根据民法典的相关规定,一般民事权利的诉讼时效期间为3年。在我国法律规定,从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起,诉讼时效为3年。

延期交房的诉讼时效就是从规定的交房时间到了开发商没有交付房屋的第二天开始,购房者就应该知道其权益受到损害,也就从此时算起。

房子交房逾期违约金怎么算上文中已给予了明确的回答,有约定的可以按约定的条款处理,如果没有约定的可以按银行同期利率及延期交房的时间来进行计算,在处理时双方需要好好的协商,如果协商不好就可以走诉讼的方式来解决。如果您遇到了相关的法律问题,希望得到律师的帮助,可以通过下方“立即咨询”按钮与律师在线沟通。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6894位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子交房逾期违约金怎么算?
一键咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    140****3633用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    144****4278用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    173****2428用户2分钟前提交了咨询
    167****2858用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    136****6641用户3分钟前提交了咨询
    141****6386用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    155****2518用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    152****2411用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    154****0104用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    130****7835用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    133****4003用户2分钟前提交了咨询
    134****3710用户1分钟前提交了咨询
    138****4452用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    147****8544用户3分钟前提交了咨询
    143****6721用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
盐城177****4377用户2分钟前已获取解答
沭阳178****8265用户3分钟前已获取解答
泰州134****2370用户4分钟前已获取解答
房子逾期交房违约金怎么算
通常来说,房子延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算。以下是关于房子逾期交房违约金怎么算的问题的相关内容整理,希望可以对您有所帮助。
10w+浏览
房产纠纷
逾期交房违约金怎么算
逾期交房违约赔偿金应根据已付房产总价,按1%至1‰的比例乘以违约天数计算。合同中的违约赔偿约定应严格执行,开发商不能以消费者无实际损失为由逃避责任,除非能提供可免责的事实依据。
28浏览 2024-04-03
逾期付款违约金标准,逾期还款违约金怎么确定
[律师回复] 根据《买卖合同司法解释三》<br/>第二十四条,买卖合同对付款期限作出的变更,不影响当事人关于逾期付款违约金的约定,但该违约金的起算点应当随之变更。<br/>买卖合同约定逾期付款违约金,买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的,人民不予支持。<br/>买卖合同约定逾期付款违约金,但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任,出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的,人民法院应予支持,但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。<br/>买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。 <br/>(一)、双方对逾期付款违约金有约定:根据合同自治原则,双方当事人在合同中约定了违约金的计算方式,该约定不违反法律规定的,一般从其约定。但是若该约定过高或过低,应如何处理,也存在着不同意见。<br/>1、<br/>第一种意见认为,只有当事人提出,才能对违约金进行调整,依据是《合同法》第一百一十四条第二款:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。”、《合同法解释二》第二十七条:“当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。”及第二十九条第一款:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。”<br/>2、第二种意见认为即便当事人没有提出或者缺席审理的,若当事人一方利用优势地位、格式合同,约定的违约金明显过高,也可以对违约金进行主动调整。
344浏览
交付房子逾期违约金怎么算
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点,以实际交房日为止算点。关于违约金的计算标准,当事人有约定按约定,约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的,参照同地段的租金标准计算。
10w+浏览
房产纠纷
逾期交房怎么算违约金
关于此类纠纷处理,具体准则包括公正、公平、及时和透明。首先,确保双方权益得到平等对待;其次,快速响应并处理,避免问题扩大;最后,处理过程及结果应公开透明,以增强公信力。我们致力于通过此准则,高效解决纠纷,维护各方利益。
21浏览 2024-05-22
逾期付款违约金,逾期付款需要支付多少违约金
[律师回复] 根据《买卖合同司法解释三》<br/>第二十四条,买卖合同对付款期限作出的变更,不影响当事人关于逾期付款违约金的约定,但该违约金的起算点应当随之变更。<br/>买卖合同约定逾期付款违约金,买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的,人民不予支持。<br/>买卖合同约定逾期付款违约金,但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任,出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的,人民法院应予支持,但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。<br/>买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。 <br/>(一)、双方对逾期付款违约金有约定:根据合同自治原则,双方当事人在合同中约定了违约金的计算方式,该约定不违反法律规定的,一般从其约定。但是若该约定过高或过低,应如何处理,也存在着不同意见。<br/>1、<br/>第一种意见认为,只有当事人提出,才能对违约金进行调整,依据是《合同法》第一百一十四条第二款:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。”、《合同法解释二》第二十七条:“当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。”及第二十九条第一款:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。”<br/>2、第二种意见认为即便当事人没有提出或者缺席审理的,若当事人一方利用优势地位、格式合同,约定的违约金明显过高,也可以对违约金进行主动调整。
303浏览
房东违约收回房子违约金怎样计算
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房东违约收回房子违约金怎样计算进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
逾期交房违约金如何算
对于延迟交付房屋的违约责任,计算方式可为购房总款乘以同期商业银行贷款利率与延误周期之积。若房屋销售合同中已明确延迟交付的违约金数额,购房者有权依据合同条款向开发商索取相应违约金,以补偿因延迟交付造成的损失。
7浏览 2024-05-24
房东违约收回房子违约金如何计算
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房东违约收回房子违约金如何计算进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
逾期交房违约金起算吗
逾期交房违约金从约定交房日起算,至实际交房日止。若卖方未满足条件提前交房,买方有权拒绝。卖方逾期仍无法满足条件,需担责。买方接收未达标房屋,卖方视为履行义务。违约金标准依约定,过高过低可调。未约定则参考同地段租金计算。
33浏览 2024-05-24
房东违约收回房子违约金如何计算
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房东违约收回房子违约金如何计算问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
住房逾期违约金怎么算
住房逾期违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。
37浏览 2024-10-23
支付宝逾期违约违约责任利息是多少?
[律师回复] 逾期费用逾期本金0.05逾期天数,其中逾期本金0.05四舍五入精确到分。支付宝还款方式:用户在消费时,可以预支蚂蚁花呗的额度,在确认收货后的下个月的9号进行还款,免息期最长可达41天。除了“这月买,下月还,超长免息”的消费体验,蚂蚁花呗还推出了花呗分期的功能,消费者可以分3、6、9、12个月进行还款。每个月9号为花呗的还款日,用户需要将已经产生的花呗账单在还款日进行还清。到期还款日当天系统依次自动扣除支付宝账户余额、余额宝(需开通余额宝代扣功能)、借记卡快捷支付(含卡通)用于还款已出账单未还部分。也可以主动进行还款。扩展资料:中国人民银行各分行、营业管理部,各政策性银行、国有独资商业银行、股份制商业银行:为稳步推进利率市场化改革,充分发挥利率杠杆的调节作用。现就有关人民币贷款利率及计结息等有关事宜通知如下:<br/>一、关于人民币贷款计息和结息问题。人民币各项贷款(不合个人住房贷款)的计息和结息方式,由借贷双方协商确定。<br/>二、关于在合同期内贷款利率的调整问题。人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定,改为由借贷双方按商业原则确定,可在合同期间按月、按季、按年调整,也可采用固定利率的确定方式。5年期以上档次贷款利率,由金融机构参照人民银行公布的5年期以上贷款利率自主确定。
454浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房子交房逾期违约金怎么算?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州152****4216用户4分钟前已提交咨询
南通180****8348用户1分钟前已获取解答
淮安152****4356用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换