物业管理公司有没有权扣押业主的房屋钥匙

[律师回复] 无权。<br/>1、向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。<br/>:2、根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。<br/>3、根据《民法典》第二百七十八条 <br/>下列事项由业主共同决定：<br/>(一)制定和修改业主大会议事规则;<br/>(二)制定和修改管理规约;<br/>(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;<br/>(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;<br/>(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;<br/>(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;<br/>(七)改建、重建建筑物及其附属设施;<br/>(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;<br/>(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。<br/>业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

[律师回复] 无权。<br/>1、向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。<br/>:2、根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。<br/>3、根据《民法典》第二百七十八条 <br/>下列事项由业主共同决定：<br/>(一)制定和修改业主大会议事规则;<br/>(二)制定和修改管理规约;<br/>(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;<br/>(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;<br/>(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;<br/>(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;<br/>(七)改建、重建建筑物及其附属设施;<br/>(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;<br/>(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。<br/>业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

[律师回复] 物业管理公无权扣押业主的房屋钥匙，若是业主没有缴纳物业管理费，物业管理公司可以起诉请求支付物业费。根据相关法律规定，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

[律师回复] 物业管理公无权扣押业主的房屋钥匙，若是业主没有缴纳物业管理费，物业管理公司可以起诉请求支付物业费。根据相关法律规定，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

[律师回复] 无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。 物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。 【法律依据】 《物业管理条例》第35条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。