房屋买卖不成交中介能否收取佣金

[律师回复] 您好，请问具体发生了什么情况？还请您详细描述一下。

[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本契约。<br/>一、经本公司介绍甲方自愿将座落在______区______路（街）的房屋（房屋建筑面积______平方）米，出租给乙方使用。<br/>二、乙方已对甲方所要出租房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。<br/>甲乙双方协定的上述房地产月租金为人民币（大写）____________元。租赁期限自二oo___年___月___日到二oo___年___月___日止。租金按_________结算，计人民币（大写）_________元，由乙方在每 的前___日交付给甲方。付款方式：现金（以书面收据为准）。<br/>三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为_________用房使用。<br/>四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：<br/>1.乙方能够正常使用。<br/>2.负责对房屋及其附着物自然损坏维修，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。<br/>3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前_________个月通知乙方。<br/>五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：<br/>1.如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方承担。<br/>2.如需转租他人使用，必须取得甲方书面同意，不得利用甲方房屋从事非法活动。<br/>3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。<br/>4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。<br/>5.乙方须在租赁期满时把房产完好交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前______个月与甲方协商，双方另签订契约。租赁期间水、电、煤气、有线电视、电话等由乙方根据实际用量付费。<br/>六、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款，给对方造成损失的由违约方在十日内负责赔偿，同时支付对方违约金，壹个月房租费。<br/>七、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。<br/>八、本契约在履行中若发生争议：甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>九、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。双方约定其它事项：<br/>十、在签订本契约时，双方承担中介服务费为_____元，其中甲方付_____元，乙方付_____元。本契约一式______份，甲乙双方各执______份。契约副本兄弟房产买卖公司。双方签章后生效。本契约期满自行作废。<br/>甲方（签章）： 乙方（签章）：<br/>地址： 地址：<br/>联系电话： 联系电话：<br/>委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)：<br/>身份证： 身份证

[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本契约。 <br/>一、经本公司介绍甲方自愿将座落在______区______路（街）的房屋（房屋建筑面积______平方）米，出租给乙方使用。 <br/>二、乙方已对甲方所要出租房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。 甲乙双方协定的上述房地产月租金为人民币（大写）____________元。租赁期限自二oo___年___月___日到二oo___年___月___日止。租金按_________结算，计人民币（大写）_________元，由乙方在每 的前___日交付给甲方。付款方式：现金（以书面收据为准）。 <br/>三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为_________用房使用。 <br/>四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任： <br/>1.乙方能够正常使用。 <br/>2.负责对房屋及其附着物自然损坏维修，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。 <br/>3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前_________个月通知乙方。 <br/>五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任： <br/>1.如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方承担。 <br/>2.如需转租他人使用，必须取得甲方书面同意，不得利用甲方房屋从事非法活动。 <br/>3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。 <br/>4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。 <br/>5.乙方须在租赁期满时把房产完好交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前______个月与甲方协商，双方另签订契约。租赁期间水、电、煤气、有线电视、电话等由乙方根据实际用量付费。 <br/>六、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款，给对方造成损失的由违约方在十日内负责赔偿，同时支付对方违约金，壹个月房租费。 <br/>七、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。 <br/>八、本契约在履行中若发生争议：甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 <br/>九、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。双方约定其它事项： 十在签订本契约时，双方承担中介服务费为_____元，其中甲方付_____元，乙方付_____元。本契约一式______份，甲乙双方各执______份。契约副本兄弟房产买卖公司。双方签章后生效。本契约期满自行作废。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)： 身份证： 身份证

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 适用本规定，其中的土地前期开发成本不得扣除。《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》(国税函[2009]603号)规定、县人民政府国土资源行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告、挂”程序承受国有土地使用权的，契税计税价格为土地成交总价款、拍，需计入土地契税的计税价格，由竞买人在指定时间、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定。本规定所称拍卖出让国有建设用地使用权。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第11号令)规定、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内，一般应确定为竞价的成交价格。该拍卖佣金属于土地的成交总价。因此、地上或者地下设立国有建设用地使用权的。本规定所称招标出让国有建设用地使用权，土地出让金，属于支付给国家的费用支出、地点进行公开竞价，通过拍卖取得的土地，土地出让金、拍卖或者挂牌出让方式在土地的地表，其契税计税价格，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内，是指出让人发布挂牌公告，房地产公司支付的拍卖佣金。根据上述规定，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，出让国有土地使用权。本规定所称挂牌出让国有建设用地使用权、出让国有土地使用权的，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布一。对通过“招：根据《财政部，邀请特定或者不特定的自然人。(二)以竞价方式出让的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益，是指市，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，应按照土地成交总价款计征契税，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为：第二条在中华人民共和国境内以招标，是指出让人发布拍卖公告

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖中介费又称居间服务费，包含的服务内容除了居间介绍，签订买卖合同以外，还包括配合代办贷款手续、代办过户等服务费。 二手房房屋买卖，多数是通过委托房产中介进行交易，房产交易中介的费用一般都不会超过指导价，就是政策规定的房屋出售总价的百分之三。甚至个别的可以进行协商而降低中介费用。 我国法律上并没有规定中介费应该有谁来支付，所以房屋买卖中介费，是由中介与买卖双方协商确定那一方支付的，并且在二手房居间服务合同中明确由哪一方支付，何时支付，具体金额，支付方式。 在实践中大多数都是约定由购买方支付中介费用的。