一房二卖合同有效吗

最新修订 | 2024-03-29
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在一个房屋存在两个购买者的情况下,尽管有部分合同被判定为有效,但是,基于已经成功实现房产登记手续的合同被认定为具备效力,而未能履行完房产登记程序的合同则被视为无效。对于那些无效的合同而言,其参与方有权向人民法院和仲裁部门提出申请,以撤销或者确认该合同的无效性,并且要求对方如数归还已支付的购房款项以及相应的利息,同时还要承担不超过已付款项一倍的经济赔偿责任。
一房二卖合同有效吗

一、一房二卖合同有效吗

在涉及到房地产买卖过程中的“一房二卖”事件中,我们可以发现部分合同是具备法律效力的。具体来说,那些已经完成了正式房产产权登记手续的合同的合法性得到了充分保障,而那些未能成功办理房产登记手续的相关合同则由于缺乏明确的法律支持而被视为无效。针对这些无效的合同,其相应的当事人有权利向具有管辖权的人民法院或者仲裁机构提出申请,以达到撤销或者确认该合同无效的目的,并有权依照相关规定索取已经支付给卖方的购房款项及其对应利息、以及不超过已支付购房款一倍的赔偿责任

民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、一房两卖公安不立案怎么办

一房二卖一般属于民事纠纷,公安不立案,当事人可以收集对方一房两卖的相关证据,写好起诉状,向人民法院提起诉讼。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖合同有效吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3540位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖合同有效吗
一键咨询
  • 132****2047用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    171****2850用户1分钟前提交了咨询
    177****3134用户4分钟前提交了咨询
    143****2456用户2分钟前提交了咨询
    145****0730用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    152****7035用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    132****0286用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    138****0468用户4分钟前提交了咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    137****4414用户4分钟前提交了咨询
    148****8057用户2分钟前提交了咨询
    170****0027用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    165****2020用户1分钟前提交了咨询
    178****6267用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    166****3825用户3分钟前提交了咨询
    171****7165用户2分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
镇江152****8605用户4分钟前已获取解答
沭阳180****9779用户3分钟前已获取解答
淮安181****1794用户4分钟前已获取解答
一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效
合同都有效,但物权还是要看最后过户登记给谁,另外一方可以主张不当得利,要求卖方返还房款。根据规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖合同效力
效力有以下情况:1、先后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,签订于取得房屋所有权证之前的合同,为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同,为无效合同。
1浏览 2025-01-23
一房二卖合同效力如何,什么样的一房二卖合同无效?
[律师回复] <br/>一、一房二卖合同效力如何商品房一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。商品房一房二卖的合同效力如何要根据《合同法》的具体规定来判断,一般来说,以下三种情况下,一房二卖买卖合同是有效的:一是出卖人为在后的买受人办理了房屋过户手续,二是出卖人对在后的买受人属于无权处分,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效,三是两次出售都未办理过户手续。详细介绍如下:<br/>(一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。<br/>(二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。<br/>(三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。<br/>二、什么样的一房二卖合同无效以下三种情形下,商品房一房二卖买卖合同无效,一是出卖人与第三人串通损害买受人利益,二是预告登记期间的房屋买卖,三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下:<br/>(一)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>(二)预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下,出卖人应当承担缔约过失责任,赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。<br/>(三)补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。
449浏览
一房二卖二合同有效吗
10w+浏览2024-07-26
一房二卖二合同有效吗
房地产交易中偶发“一房二卖”现象,即一处房产被卖给两个买家。有效合同买家可要求实际交割权,而可撤销或无效合同买家在得知一年内可撤销合同并追讨购房款及利息。涉及赔偿时,买家享有的赔偿上限为已支付购房款的一倍。多种合同效力差异需依法处理。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖二合同有效吗
房地产交易中偶发“一房二卖”现象,即一处房产被卖给两个买家。有效合同买家可要求实际交割权,而可撤销或无效合同买家在得知一年内可撤销合同并追讨购房款及利息。涉及赔偿时,买家享有的赔偿上限为已支付购房款的一倍。多种合同效力差异需依法处理。
40浏览 2024-04-22
二手房买卖无效
10w+浏览2024-11-11
二手房一房二卖合同有效吗
一房二卖时,两份买卖合同通常有效。有效合同买方可要求按约履行交房义务。若合同存撤销或无效事由,买方可在知晓后一年内诉请法院或仲裁撤销合同,请求退回已付购房款、利息,并有权主张卖方赔偿最高至购房款双倍的损失。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖合同无效吗
一房二卖涉及卖家将同一房产售予两名不知情买家。解决策略包括:按证件登记时间,先过户者获所有权;评估合同签署顺序,先签者合同有效;即便卖家失权,已签买卖合同仍有效,买家可追责。需遵循法律法规,判定合同效力,处理一房二卖复杂状况。
44浏览 2024-04-22
遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力
[律师回复] 对于遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力这个问题,解答如下, 一房二卖法律效力<br/>关于“一房二卖”,应视情况而分别处理:<br/>1、在房屋尚未交付的情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。根据《物权法》<br/>第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。由此可知房屋的过户登记属于物权的变更,所以办理了房屋过户登记手续的买受人就拥有了该房屋的所有权,成为房屋产权人。<br/>2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续,且房屋尚未交付,房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。根据我国《物权法》<br/>第二十条<br/>第一款规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。<br/>3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续,那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。因为依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十一条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。由此可见先行合法占有房屋具有公示与公信作用。其中的一份合同得到了实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行是合法履行,我们应当遵守合同的实际履行原则,维护已完成的交易。<br/>4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续,且标的房屋尚未交付,那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。因为预先支付房屋对价就意味着履行了房屋买卖合同,因此履行了合同义务的购房人,应该拥有争议房屋的所有权。这样既可以维护正常的市场秩序,促进合同的善意履行,同时也能维护当事人的合法权益。<br/>5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续,一份合同在后交付了标的物房屋。那么已经办理商品房过户登记手续的购房人应该拥有房屋所有权。依据物权公示性及对抗性原理,对于已登记的房屋所有权应被认定为合同已经得到实际履行,不管房屋是否交付,将都无法对抗已经办理房屋登记手续的合同的效力。<br/>6、还有一种情况是,一份合同在先,且房产已实际交付使用,但未办理商品房过户登记手续,另一份合同在后,未实际交付房屋,但办理了商品房过户登记手续。依然应该确认已经办理商品房过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。已经登记的不动产物权,具有对抗相对人的请求权,以及对抗<br/>第三人的支配权的性质,即未办理登记的前买受人无法依据所谓的“物权请求权”主张后买受人返还房屋并承担“侵权”责任,只能依据其享有的债权请求出卖人承担违约责任。<br/>7、如果上述所列的几种情况均未发生,则签约在先的买受人拥有房屋所有权。根据公平、诚实信用的民事行为基本原则,两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行,而合同未得到履行的一方购房人可以从卖房人处得到违约赔偿来补救合同未实际履行所产生的后果。
326浏览
一房二卖无效吗
10w+浏览2024-07-25
一房二卖合同无效吗
一房二卖涉及卖家将同一房产售予两名不知情买家。解决策略包括:按证件登记时间,先过户者获所有权;评估合同签署顺序,先签者合同有效;即便卖家失权,已签买卖合同仍有效,买家可追责。需遵循法律法规,判定合同效力,处理一房二卖复杂状况。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖合同有效吗
房地产领域中的“一房二卖”合同有效性需满足:双方具备民事行为能力,内容真实无欺诈,不违反法律法规和公序良俗。合同生效不意味着买受人都能取得房屋所有权,未获所有权者可依合同条款追究卖方违约责任。
30浏览 2024-04-22
一房二卖有效吗
10w+浏览2024-07-26
一房二卖合同生效吗
首先,在一方当事人违反约定的情况下,应依照约定要求其向另一方双倍归还已支付之定金;若双方已事先明确约定了违约条款,那么便可选择依据该违约条款对违约行为予以惩戒。在此过程中,需注意的是,定金合同自定金实际交付的那一刻起即告生效。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖合同生效吗
一房二卖的契约在满足特定条款的条件下即被视为合法有效,这些条款包括以下几个方面:首先,行为实施者本身应当具备充分的民事行为能力;其次,其产生的意愿表达必须是真正且真诚的;最后,该合同不得违反任何现行法律或行政法规的强制性规定,也不能违背社会道德和公共利益。
47浏览 2024-04-17
二手房一房二卖合同效力
10w+浏览2024-11-09
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 一房二卖合同有效吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州181****9327用户1分钟前已提交咨询
连云港178****9403用户1分钟前已获取解答
无锡188****2574用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换