房子烂尾楼了怎么办

一、房子烂尾楼了怎么办

在购房过程中遭遇烂尾楼现象时，投资者不宜自行中断贷款还款流程，然而可以采取以下措施妥善应对：首先，与相关银行进行积极的沟通协商，尝试达成暂停还款的共识，倘若双方达成一致意见并且签署了相应的协议文件，便可暂时终止偿还贷款，为购房者争取更大的权益空间。其次，倘若以上途径仍无法解决问题，投资者亦可考虑对簿公堂，向当地人民法院递交诉讼申请，请求裁定解除先前所签订的房屋买卖合同，待该合同完成解除程序之后，投资者有权进一步请求解除与银行签订的房屋抵押借款合同，如此一来，原先的购房债务压力便得以释放，购房者无需再继续承担偿还贷款义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、房屋延期交房可以退房吗

房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。

此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子烂尾楼了怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。