房子贷款后可以退房吗

一、房子贷款后可以退房吗

房贷虽然已顺利发放，但并不妨碍消费者提出撤销房屋购买之请求。只要屋主和开发商达成共识，便可终止交易。然而，屋主与开发商签署的乃是购房合约，而与银行签订的却是房贷合约。虽然与开发商结束了房屋买卖关系，但与银行的金钱依赖仍未消除，故此，解除了购房合同并不等同于解除房贷合同。即便屋主决定放弃房产，但所申请的房贷依然必须如期偿还。在此阶段，屋主可以选择提前偿清欠款。待到债款清零之日，才能算得上真正意义上的解除房贷合同。若未能依约履行债务，将给个人信用纪录带来严重损伤。因此，人们在选择贷款购房前务必审慎权衡，避免在房贷已成功发放之后再决定撤销售房。若是决定申请撤销，可能需承担相应的违约罚款。具体罚款金额则依照购房合同时所做的规定。开发商并无权力任意设定违约罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、延期交房什么情况下可以退房

延期交房可以退房的情况是：催告达到3个月仍未交房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子贷款后可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。