卖房后买家出现纠纷怎么办

一、卖房后买家出现纠纷怎么办

针对购房合同所引发的纠纷问题，处理途径主要分为以下四大环节：

协商、调解、仲裁以及诉讼。

1、协商：

在此环节，合同主体应以和睦和善意为前提，通过彼此间的理解与谅解来化解纠纷，这种方法无疑是最好的选择；

2、调解：

假设合同各方无法就协商结果达成共识，他们有权请求相关机构进行调解，例如若其中一方或者双方均属于国有企业，则可向上一级主管部门提出调解要求。

在上机后的公正审查下，上一级部门应对此事件中的对错加以辨别，进而展开调解工作，同时需避免采取任何形式的行政干预手段；

此外，合同的行为主体亦可诉求合同监管机构、仲裁机构、法院等进行调解，力求协调解决争议。

3、仲裁：

倘若各方在协商过程中始终无法达成共识且不愿意接受调解，那么他们此时便可依照合同内载明的仲裁条款或者在纠纷产生之后共同商议的仲裁协议，向所属仲裁机构提交相关申请。

4、诉讼：

若合同文本未约定仲裁事项，并且当事各方在事后也未能达成仲裁协议，那么他们便可依法将该合同纠纷提交至法院审理并寻求法律支持。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、拆迁后出现纠纷怎么办

用协商、调解、仲裁、诉讼解决。

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门，或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条

被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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