起诉开发商赔偿违约金吗

一、起诉开发商赔偿违约金吗

当发展商未能履行合约义务时，我们建议按着《商品房买卖合同》中的相关条款来实行合理赔偿。

在这个赔偿问题上，我们的当事人们有权利在合同中设定具体的违约金金额或赔偿损失的计算规则。

倘若在合同中并无明确规定的话，违约金的金额或损失赔偿的金额是可以参考以下几个标准予以确定的：

如若发生了逾期支付房款的情况，则可根据未支付的购房款项总和，参照我国银行相关规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算；

如果涉及到逾期交房的情况，则要依据逾期交房期间相关政府部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同区域、同类型房屋租金标准来衡量。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、退房开发商要收违约金吗

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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