房地产企业经营纠纷怎么处理

一、房地产企业经营纠纷怎么处理

1. 商品房预售所引发的争端纠纷

商品房预售是房地产业内一种普遍存在的现象。

它主要指房地产开发企业邀请潜在消费者购买尚未完全竣工的楼宇，要求消费者先行支付定金或者金额庞大的楼款。

然而在此过程中，由于开发商本身的因素，购房者可能遭遇到诸如房屋品质恶劣、延迟交付以及产权证书迟缓办理等诸多问题，从而导致官司纷争产生。

2. 关于单位集资建造房以及已经纳入房改进程公有的住宅出售引发的争议

所谓单位集资房，即是由单位主导，集合其内部员工资金联合兴建的房产。

而且这种情况下的房屋出售不仅仅关乎到每位员工的切身利益，也同时牵扯到各单位所应承担的义务与责任，这就使得此类房产的销售往往充满了矛盾纠纷。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房产纠纷怎么处理

出现房产纠纷的处理需要看具体情况，处理方式可参考以下两种方式：

一、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

二、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房地产企业经营纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。