买卖房产纠纷如何处理

一、买卖房产纠纷如何处理

针对购房合同产生的争议所采取的解决措施中，主要包含了以下四个基本环节：

协商、调解、仲裁及诉讼。

1.首先来看协商处理模式，即合同界面人能够以平和、友善的态度来探讨如何妥善处理纷争，这无疑是最理想、最高效的方式。

2.若双方因意见不合导致无法达成共识，可寻求相关机构进行调解，例如某一方或双方均为国企性质者，则可选择督促上级机关进行调解，该过程中必须保持公正无私，而非政府干预。

此外，当事人亦有权请求由行业管理部门、仲裁委员会乃至法院等机构介入调解程序。

3.若经过协商与调解无果，当事人不愿意接受仲裁处理，则可依据预先设定于合同中的仲裁条款或是维权人在纠纷发生后自行达成的仲裁协议，递交至相应仲裁机构进行仲裁审理。

4.如果在购买合同内并未设立仲裁条款，且事后当事人亦未能就此事协商一致，则合同当事人可行使向法院提起诉讼的权利，寻求司法途径，依法维护自身权益。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、房产有纠纷如何处理

房产有纠纷处理方法如下，

1、开发商延期交房引发纠纷的，首先要查看购房合同，如果与开发商签订的

《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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