开发商转让房屋违约怎么办

一、开发商转让房屋违约怎么办

若房产发展商恶意违约，买方依法享有解除合同及退还房子之权，同时亦可就其违约行为提起诉讼并寻求法律赔偿。

这种情况通常分为以下三种情况：

首先是逾期交房的期限超过了预定的期限；

其次是由于房产结构存在严重的质量问题，导致无法进行修复或即便修复也无法满足双方所签订的规范要求，那么买方同样具有退房之权；

最后，若由于卖方的原因，导致买方无法正常获得房屋所有权证书，同样也是合乎法律法规的维权方式。

依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，对于房屋的实际控制和占用，应被视为商店占有情况的一部分，除非当事人之间另有其他约定。

在房屋交付使用之前，毁损而至的风险应当为卖家负责承担；

而在交付使用之后，则应当由买方承担这一风险。

当买家接到卖家提供的书面交房通知且没有恰当的理由拒绝接受时，自书面交房通知确立的履行期起，房屋毁损、毁灭的风险将由买方自己承担，除非法律对此另有所规定或当事人另有其他约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、开发商起诉购房者违约怎么办

可以找律师进行咨询应诉的。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

未支付价金的违约责任：

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商转让房屋违约怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。