父母怎样把房产给孩子

一、父母怎样把房产给孩子

父母对自身的财产享有处置权，故可考虑将房产过户给子女，有以下几种途径供参考：

第一种为“出让”，即父母可选择以出售其房地产的形式来赠与子女。

在进行此类交易时，可能会产生包括营业税、个人所得税和契税在内的各项相关费用。

但如若该物业已持有超过五年，那么这些费用中的营业税及个人所得税则可能得以减免；

另一方面，此时仅需支付契税及产权转移登记费即可。

对比之下，如若该物业尚不足五年便房地产转手，那么除了上述两笔费用之外，还要承担相应的契税以及产权转移登记费。

说到第二种途径便是“赠与”，这样类型的过户不仅符合人道关怀，又兼具法律有效性。

在实施这类过户时，涉及的费用包括个人所得税、契税和公证费。

优势在于此类过户与商品买卖交易相比无需缴纳营业税，因赠与被官方认定为无偿献赠。

当然同样需要支付的还有公证费用。

最后不妨再探讨下第三种方式——“继承”。

选择通过这种手段将房产过户给子女，税费支出相对较低，因为继承得到的房产不必负担营业税、个人所得税以及契税，但是需要的手续并不复杂，只需依法提交遗嘱、办理继承权公证并持止公证证书前往房屋管理局完成过户更名手续即可。

此外，父母亦可选择通过立遗嘱、转让乃至法定继承等方式将房产传递至子女手中，而这其中每一个环节都需要遵循特定的条件并支付相应的费用，因此，父母可以根据他们自身的实际情况，以及对子女未来的规划，选择出最有利于家庭利益的方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、父母怎么收回赠与房产

赠与的房产还未过户或该赠与未经公证的，赠与人可以撤销赠与。如果赠与的房屋产权已经转移，受赠人有下列情形之一的，赠与人也可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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