一房二卖可以起诉吗

一、一房二卖可以起诉吗

“一房二卖”能起诉。这是卖家把同一房子卖给多个买家，属于违约甚至欺诈。

民事上，先签合同且履行主要义务的买家，可起诉让卖家继续履约办过户；若拿不到房，能起诉要求卖家担责赔偿，含直接损失和房屋增值利益。

刑事上，卖家以骗钱为目的“一房二卖”，骗款数额大，构成诈骗罪。买家可报警，也能在刑事诉讼里提附带民事诉讼索赔，依法维权。

二、一房二卖起诉能获怎样的赔偿

一房二卖中，若起诉成功，购房者可获的赔偿如下：已付购房款及利息：返还已支付房款，并按合同约定支付利息。赔偿损失：赔偿因房屋无法取得造成的损失，如另行购房的差价等。不超过已付购房款一倍的赔偿：若符合法定情形，如开发商故意隐瞒没有取得预售许可等，可主张惩罚性赔偿。

主张赔偿时，需提供相关合同、付款凭证等证据。法院会根据具体情况，综合判定赔偿数额，以保障购房者合法权益，维护交易公平与安全。

三、一房二卖起诉后合同效力如何认定

一房二卖时，两份房屋买卖合同均为有效。在这种情况下，出卖人就同一房屋分别与不同买受人订立买卖合同，如不存在其他合同无效的情形，这些合同都受法律保护。

但对于房屋所有权归属，若先办理房屋过户登记手续的，该房屋归办理登记的买受人所有；均未办理过户登记手续的，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同；均未办理过户登记手续且未合法占有房屋的，先行支付购房款的买受人可主张房屋所有权；合同均未履行的，则由先签订合同的买受人取得房屋所有权。其他买受人可依据合同追究出卖人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。

当遭遇“一房二卖”时，我们了解了民事和刑事方面的相关法律规定及应对办法。但实际情况往往更为复杂，比如在众多买家都主张权利时，如何确定各方的优先顺序及具体赔偿比例等问题。又或者卖家恶意转移财产，导致即便胜诉也难以执行赔偿的情况该怎么处理。如果您在“一房二卖”事件中还有诸如上述这些困惑，或者想进一步深入了解相关法律细节，不要错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，帮您更好地维护自身权益。