开发商违约的新规是什么

一、开发商违约退房后如何申请补偿

关于开发商违约退房并进行相应赔偿的流程通常包含以下阶段和步骤：首先，购房人需以书面形式（如挂号信、传真等）或者电话向开发商明确表达关于退房的意愿及相关细节；接下来，应当督促开发商在收到退房申请之后的十五个工作日之内，全权代表购房人完成与贷款银行解除或终止合同的所有手续；最后，要确保开发商能够及时、完全且无保留地将购房者支付的所有房款退还至购房人手中。

从严格的法律层面来看，购房者面临开发商违约而选择退房这个难题时，实质上是处于一种合同解除的状态中。

然而，若满足以下条件之一者，购房人便有权依据合同规则得到合法的退房保障：首先，若能经由开发商与购房者双方共同协商达成共识，确定退房事宜；其次，在已经签订的《商品房买卖合同》中明文规定了解除合同的特定条款，且开发商所犯下的违约行为恰好符合该类条款的规定；再次，若开发商的违约行为已然构成了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条所述的情况，亦可作为购房者退房的有效理由。

《民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商延期交房如何申请赔偿

可按合同约定索赔违约金或退房。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约退房后如何申请补偿”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。