开发商违约与购房者违约的处理方式是什幺

一、开发商违约如何索赔

若开发商未能遵守承诺出现违约行为，住户可向当地房管部门进行反映和申诉。

在房管部门未能成功调解双方达成一致意见并妥善处理违约事件的情况下，建议业主选择诉诸法律途径来解决纠纷。

作为当事人中的一方，若未按时履行合同条款中的相关义务或执行中存在瑕疵，需承担继续履行、采取必要的补救措施或者赔偿由此产生的经济损失等相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。

采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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