商品房纠纷怎么申诉解决

一、商铺和房东纠纷怎么解决

在商业地产租赁业务领域，若发生任何法律争议，当事双方法律主体均可首先尝试通过亲密洽谈加以解决。

如若友好协商无果，则应依据签订的房屋租赁合同，向相关司法机构提起民事诉讼或申请仲裁以求公平公正地解决。

然而一俟法院判决正式生效，双方皆不可就同一法律诉求再次向法庭提起诉讼。

修订的《中华人民共和国民法典》（第五百七十七条与第五百七十八条）明确指出，若一方不履行相关合同条款或执行合同时未能达到约定标准，应主动承担继续履行合同义务、采取纠正措施或者是赔偿损失等违约责任。

例如，在租赁期限内，若房东任意单方面提高租金水平，承租方可予以拒绝，依约继续按原定租金支付。

若房东方拒绝接受租金或者提出让承租方撤离租房，此时承租方即可直接向法院递交申诉状，请求房东继续履行合同义务；或者在主观意愿上先行离开该房之后，另行向法院提出申诉，要求房东做出相应的经济补偿。

另外，针对特定情况，若融资租赁合同因买卖合同解除、被确认为无效或者被驳回，且出卖人和租赁物系由承租方所选，在此情况下，出租方有权向承租方提出赔偿损失的要求。

不过需要特别注意的是，如果是由于出租方自身原因导致买卖合同解除、被确认无效或者被驳回的情况，那么承租人将无需承担相关的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当房东在房屋出租合同期内单方随意涨房租时，租客可以拒绝并按照合同中约定的原房租进行支付。

若房东拒收租金或者要求租客搬离，租客可以直接向法院起诉要求房东继续履行合同或者在搬离后起诉要求房东进行赔偿。

在融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，且出卖人、租赁物系由承租人选择的情况下，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；

但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。

出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。

二、商品房退房纠纷怎么解决

1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决商品房退房纠纷。

2、如有事先或事后达成的协议，可提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关做出裁决。

3、依法向人民法院提起诉讼，人民法院经过开庭审理后，就双方之间的商品房退房纠纷做出解决。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商铺和房东纠纷怎么解决”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。