商铺租赁纠纷属于什么问题

最新修订 | 2024-04-27
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杜强吉律师
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专家导读 合同纠纷处理包括协商、调解、仲裁和诉讼四种方式。友好协商是首选,若无法达成共识,可请第三方调停。若协商和调解无效,当事人可根据仲裁条款或书面仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。若无仲裁条款或协议,当事人可向人民法院提起诉讼解决纠纷。
商铺租赁纠纷属于什么问题

一、饭店产权纠纷怎么处理最好

关于合同纠纷的处理方案,主要包括了协商、调解、仲裁与诉讼四种方式。

其中,如下所列举的措施皆可作为参考方向:

1. 寻求友好协商进行解决;

2. 在无法直接达成共识时,可考虑托请第三方调停;

3. 若当事人不愿意采纳协商或调解手段,或者经过努力仍旧无果的话,其可根据双方协商中的约定的仲裁条款,或者在达成书面仲裁协议后,向具有相关权限的仲裁机构提出仲裁请求;

4. 倘若在协议当中并未涉及仲裁条款,而事后也未达成书面仲裁协议的情况下,相关当事人则可选择透过诉讼程序,通过向人民法院提起诉讼来解决争议事件。

人民调解法》第二条

本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

二、房屋产权纠纷怎么处理

房屋产权纠纷的处理:

1、协商解决。

2、调解解决。

3、仲裁解决。

4、行政解决。

5、诉讼解决。

民法典》第四百八十八条

【承诺对要约内容的实质性变更】承诺的内容应当与要约的内容一致。

受要约人对要约的内容作出实质性变更的,为新要约。

有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更,是对要约内容的实质性变更。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“饭店产权纠纷怎么处理最好”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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[律师回复] 解答如下, 《房屋租赁合同司法解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民按照下列顺序确定履行合同的承租人:<br/>(一)已经合法占有租赁房屋的<br/>(二)已经办理登记备案手续的<br/>(三)合同成立在先的。<br/>不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。<br/>第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民依照合同法第二百一十九条的规定处理。<br/>第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:<br/>(一)租赁房屋被司法机关或者依法查封的<br/>(二)租赁房屋权属有争议的<br/>(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。<br/>第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。<br/>第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。<br/>第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民按照下列情形分别处理:<br/>(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持<br/>(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿<br/>(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任<br/>(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。<br/>第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
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[律师回复] 解答如下, 《房屋租赁合同司法解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民按照下列顺序确定履行合同的承租人:<br/>(一)已经合法占有租赁房屋的<br/>(二)已经办理登记备案手续的<br/>(三)合同成立在先的。<br/>不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。<br/>第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民依照合同法第二百一十九条的规定处理。<br/>第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:<br/>(一)租赁房屋被司法机关或者依法查封的<br/>(二)租赁房屋权属有争议的<br/>(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。<br/>第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。<br/>第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。<br/>第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民按照下列情形分别处理:<br/>(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持<br/>(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿<br/>(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任<br/>(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。<br/>第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
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