一房二卖都有效吗

最新修订 | 2024-04-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 关于小产权房争议的诉讼程序中,首先应当递交书面形式的诉状,之后则按照”谁主张谁举证“的基本法理,原告方有义务向法院提供覆盖双方当事人身份证明、诉讼理由及相关证据的完整资料。对于被告方而言,应当在接到本院发送的受理通知书之日起七日内,缴纳相应的案件受理费与其他诉讼成本。
一房二卖都有效吗

一、小产权一房二卖怎么起诉

关于小产权房争议的诉讼程序中,首先应当递交书面形式的诉状,之后则按照”谁主张谁举证“的基本法理,原告方有义务向法院提供覆盖双方当事人身份证明、诉讼理由及相关证据的完整资料。

对于被告方而言,应当在接到本院发送的受理通知书之日起七日内,缴纳相应的案件受理费与其他诉讼成本。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

二、小产房一房二卖怎么赔偿

小产权房不受国家法律保护无法成立合法买卖,但遇到卖方这种行为可报警处理,一房两卖属诈骗罪。

遇到一房二卖的情形时可参考以下情况确认房子的归属。

(一)两份合同均未办理登记。

两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。

因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权

(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“小产权一房二卖怎么起诉”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3753位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖都有效吗
一键咨询
  • 137****8232用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    158****1535用户1分钟前提交了咨询
    164****5064用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    173****3067用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    158****1431用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    135****3257用户2分钟前提交了咨询
    178****8764用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    152****3454用户4分钟前提交了咨询
    164****1558用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    135****3088用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    178****0404用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    145****3780用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    177****6534用户1分钟前提交了咨询
    174****3874用户4分钟前提交了咨询
    132****1260用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
盐城156****4993用户4分钟前已获取解答
淮安188****2843用户4分钟前已获取解答
南京177****3974用户1分钟前已获取解答
一房二卖协议都有效吗
购房者支付订金后,开发商擅自提价,当事人应首先沟通协商。若无法解决问题,可寻求消费者协会调解或向法院起诉,要求开发商履行合同并承担违约责任。若开发商拒绝履行导致合同无法达成,购房者有权索回双倍订金作为补偿。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖都有效吗
一房两卖所签两份合同均有效,买方有权依约要求卖方交付房屋。可撤销或无效合同买方在知悉一年内可申请法院或仲裁撤销合同,追讨已付房款及利息,并主张最高达已付房款一倍的赔偿。
38浏览 2024-04-15
一房二卖合同效力如何,什么样的一房二卖合同无效?
[律师回复] <br/>一、一房二卖合同效力如何商品房一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。商品房一房二卖的合同效力如何要根据《合同法》的具体规定来判断,一般来说,以下三种情况下,一房二卖买卖合同是有效的:一是出卖人为在后的买受人办理了房屋过户手续,二是出卖人对在后的买受人属于无权处分,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效,三是两次出售都未办理过户手续。详细介绍如下:<br/>(一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。<br/>(二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。<br/>(三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。<br/>二、什么样的一房二卖合同无效以下三种情形下,商品房一房二卖买卖合同无效,一是出卖人与第三人串通损害买受人利益,二是预告登记期间的房屋买卖,三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下:<br/>(一)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>(二)预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下,出卖人应当承担缔约过失责任,赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。<br/>(三)补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。
449浏览
一房二卖都有效吗
10w+浏览2024-07-25
一房二卖合同是否都有效
在双方严格遵循签订的约定条款的情况下,该款项应该用来支付房屋购价或者退回到交易双方手中;如果由于特殊情况如自然因素导致无法签订正式的买卖合同,或者对于协议以及补充协议的具体内容无法达成共识从而无法完成签约过程,这并不归咎于任何一方,那么此时的购房预付款是可以全额退还的。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖合同是否都有效
在房产“一房二卖”现象中,部分合同为合法生效,买房方有权要求卖方按约交房。若合同被判定为可撤销或无效,买房方在知情一年内,可向司法机关或仲裁机构提出,撤销合同并要求退还款项及利息,还可索赔,但赔偿额不超过已付购房款一倍。
41浏览 2024-04-17
一房二卖二份合同都有效吗
10w+浏览2024-08-11
一房二卖的两份合同都有效吗
一房二卖时,有效合同购房者有权要求卖方履约交房;无效或可撤销合同购房者可在一年内申请撤销合同,追回已付房款、利息,并要求卖方承担最高一倍购房款的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖都有房本吗
面对业主与物业间的纠纷,首先推荐双方依据法律和平等原则进行友好沟通,寻求共识。如协商无果,可转交第三方介入调解。若调解仍不成功,业主可向地方政府房地产部门投诉或请求当地仲裁委员会裁决。
49浏览 2024-05-29
遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力
[律师回复] 对于遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力这个问题,解答如下, 一房二卖法律效力<br/>关于“一房二卖”,应视情况而分别处理:<br/>1、在房屋尚未交付的情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。根据《物权法》<br/>第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。由此可知房屋的过户登记属于物权的变更,所以办理了房屋过户登记手续的买受人就拥有了该房屋的所有权,成为房屋产权人。<br/>2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续,且房屋尚未交付,房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。根据我国《物权法》<br/>第二十条<br/>第一款规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。<br/>3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续,那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。因为依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十一条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。由此可见先行合法占有房屋具有公示与公信作用。其中的一份合同得到了实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行是合法履行,我们应当遵守合同的实际履行原则,维护已完成的交易。<br/>4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续,且标的房屋尚未交付,那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。因为预先支付房屋对价就意味着履行了房屋买卖合同,因此履行了合同义务的购房人,应该拥有争议房屋的所有权。这样既可以维护正常的市场秩序,促进合同的善意履行,同时也能维护当事人的合法权益。<br/>5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续,一份合同在后交付了标的物房屋。那么已经办理商品房过户登记手续的购房人应该拥有房屋所有权。依据物权公示性及对抗性原理,对于已登记的房屋所有权应被认定为合同已经得到实际履行,不管房屋是否交付,将都无法对抗已经办理房屋登记手续的合同的效力。<br/>6、还有一种情况是,一份合同在先,且房产已实际交付使用,但未办理商品房过户登记手续,另一份合同在后,未实际交付房屋,但办理了商品房过户登记手续。依然应该确认已经办理商品房过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。已经登记的不动产物权,具有对抗相对人的请求权,以及对抗<br/>第三人的支配权的性质,即未办理登记的前买受人无法依据所谓的“物权请求权”主张后买受人返还房屋并承担“侵权”责任,只能依据其享有的债权请求出卖人承担违约责任。<br/>7、如果上述所列的几种情况均未发生,则签约在先的买受人拥有房屋所有权。根据公平、诚实信用的民事行为基本原则,两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行,而合同未得到履行的一方购房人可以从卖房人处得到违约赔偿来补救合同未实际履行所产生的后果。
326浏览
一房二卖二份合同是否都有效
10w+浏览2024-09-21
一房二卖的两份合同都有效吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与一房二卖的两份合同都有效吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖都有房本吗
针对一房二卖,优先办理所有权登记者获房产所有权。不动产买卖合同真实有效,但不足以引起物权变动,需完成不动产登记手续方具法律效力。仅房屋买卖合同不足证明所有权,完成登记手续后,方成房产所有者。
12浏览 2024-05-28
一物二卖的合同都有效吗
10w+浏览2023-09-06
一房二卖两份合同是否都有效
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于一房二卖两份合同是否都有效的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖两份合同是否都有效
一房二卖两份合同都有效。属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同,交付房屋;属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
9浏览 2024-10-30
一物二卖的合同都有效吗
10w+浏览2024-04-07
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 一房二卖都有效吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州156****6888用户1分钟前已提交咨询
苏州178****7664用户1分钟前已获取解答
宿迁135****1954用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换