一房二卖二手房违法吗

一、昆山购房下了定金如何退回

确实如此。

定金乃合同签署或执行之前，交付一定金额之款项或相应代替物以作保证之行为。

负责支付定金者，称之为定金支付方；而接收定金者，则称之为定金接收方。

依据相关法律规定，当事双方可自行协议约定，由一方向另一方提供定金作为债权的担保。

当债务人按约履行债务之后，定金可用于抵扣价款，或者要求返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、卖房下了定金如何退回

房产出卖方是不需要支付定金的，买受人才需要支付。

若是买受人反悔，不愿意签订正式买卖合同的，定金不能退。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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