与开发商的纠纷属于什么案件

[律师回复] 可以

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 即使是没有合同的经济纠纷，但有其它证据（例如人证、物证等）证明事实存在的，当事人可以协商解决，协商无法解决的，一方可以向人民，通过人民解决纠纷。<br/>根据民事诉讼法规定，必须符合下列条件：<br/>(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织<br/>(二)有明确的被告<br/>(三)有具体的诉讼请求和事实、理由<br/>(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 您好，针对您的怎么判断纠纷是否属于涉外民商事纠纷问题解答如下, 判断是否是涉外民商事纠纷的标准有三个。<br/>第<br/>一，主体涉外。即作为法律关系主体的当事人是具有不同国籍的自然人、法人。<br/>第<br/>二，标的物涉外。即法律关系主体之间的权利义务共同指向的对象、标的物位于外国。<br/>第<br/>三，法律关系的内容涉外。即法律关系据以产生、变更、消灭的法律事实发生在国外。<br/>《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》<br/>第三条 当事人选择或者变更选择合同争议应适用的法律，应当以明示的方式进行。<br/>第四条 当事人在一审法庭辩论终结前通过协商一致，选择或者变更选择合同争议应适用的法律的，人民法院应予准许。当事人未选择合同争议应适用的法律，但均援引同一国家或者地区的法律且未提出法律适用异议的，应当视为当事人已经就合同争议应适用的法律作出选择。<br/>第五条 当事人未选择合同争议应适用的法律的，适用与合同有最密切联系的国家或者地区的法律。人民根据最密切联系原则确定合同争议应适用的法律时，应根据合同的特殊性质，以及某一方当事人履行的义务最能体现合同的本质特性等因素，确定与合同有最密切联系的国家或者地区的法律作为合同的准据法。<br/>（一）买卖合同，适用合同订立时卖方住所地法；如果合同是在买方住所地谈判并订立的，或者合同明确规定卖方须在买方住所地履行交货义务的，适用买方住所地法。<br/>（二）来料加工、来件装配以及其他各种加工承揽合同，适用加工承揽人住所地法。<br/>（三）成套设备供应合同，适用设备安装地法。<br/>（四）不动产买卖、租赁或者抵押合同，适用不动产所在地法。<br/>（五）动产租赁合同，适用出租人住所地法。<br/>（六）动产质押合同，适用质权人住所地法。<br/>（七）借款合同，适用贷款人住所地法。<br/>（八）保险合同，适用保险人住所地法。<br/>（九）融资租赁合同，适用承租人住所地法。<br/>（十）建设工程合同，适用建设工程所在地法。<br/>（十一）仓储、保管合同，适用仓储、保管人住所地法。<br/>（十二）保证合同，适用保证人住所地法。

[律师回复] 共有人如何利用共有财产，应当由全体共有人通过约定来决定在不能达成协议的情况下，共有人应当根据按份共有和共同共有来行使权利，而不宜由法院来决定如何利用共有财产当然，当事人可以请求法院分割共有财产。《物权法》没有规定共有物究竟应当如何利用。对此，法律实际上是授权当事人自由确定的。《物权法》第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”如何管理共有财产，需要由各共有人达成协议，同样，如何利用共有财产，也必须要由全体共有人通过约定来决定。问题在于，如果当事人不能达成协议，当事人是否可以起诉到法院，请求确定共有物的财产利用。

[律师回复] 您好，关于应该怎么判断纠纷是否属于涉外民商事纠纷这个问题，我的解答如下, 判断是否是涉外民商事纠纷的标准有三个。<br/>第<br/>一，主体涉外。即作为法律关系主体的当事人是具有不同国籍的自然人、法人。<br/>第<br/>二，标的物涉外。即法律关系主体之间的权利义务共同指向的对象、标的物位于外国。<br/>第<br/>三，法律关系的内容涉外。即法律关系据以产生、变更、消灭的法律事实发生在国外。<br/>《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》<br/>第三条 当事人选择或者变更选择合同争议应适用的法律，应当以明示的方式进行。<br/>第四条 当事人在一审法庭辩论终结前通过协商一致，选择或者变更选择合同争议应适用的法律的，人民法院应予准许。当事人未选择合同争议应适用的法律，但均援引同一国家或者地区的法律且未提出法律适用异议的，应当视为当事人已经就合同争议应适用的法律作出选择。<br/>第五条 当事人未选择合同争议应适用的法律的，适用与合同有最密切联系的国家或者地区的法律。人民根据最密切联系原则确定合同争议应适用的法律时，应根据合同的特殊性质，以及某一方当事人履行的义务最能体现合同的本质特性等因素，确定与合同有最密切联系的国家或者地区的法律作为合同的准据法。<br/>（一）买卖合同，适用合同订立时卖方住所地法；如果合同是在买方住所地谈判并订立的，或者合同明确规定卖方须在买方住所地履行交货义务的，适用买方住所地法。<br/>（二）来料加工、来件装配以及其他各种加工承揽合同，适用加工承揽人住所地法。<br/>（三）成套设备供应合同，适用设备安装地法。<br/>（四）不动产买卖、租赁或者抵押合同，适用不动产所在地法。<br/>（五）动产租赁合同，适用出租人住所地法。<br/>（六）动产质押合同，适用质权人住所地法。<br/>（七）借款合同，适用贷款人住所地法。<br/>（八）保险合同，适用保险人住所地法。<br/>（九）融资租赁合同，适用承租人住所地法。<br/>（十）建设工程合同，适用建设工程所在地法。<br/>（十一）仓储、保管合同，适用仓储、保管人住所地法。<br/>（十二）保证合同，适用保证人住所地法。