商品房纠纷由哪个部门管辖

一、遇到一房二卖应如何维权

在处理涉及到两份合同未履行，且合同相对方存在争议的情形时，须遵循以下基本原则：首先，应坚决维护“先订立协议”的原则，即若先签署买卖合同的购买者，有权利获得相关标的物的所有权权益；而如果是在后签署买卖合同的购买者，则他们并没有权利拥有该标的物的所有权，但是他们仍有权利要求卖方承担相应的违约责任。

第二，无论是买受人先前已经获取了标的物的所有权，还是尚未获取到标的物的所有权，均应坚守“物权优先”的原则。

再者，若购买者尚不具备对标的物享有完全的所有权，那么就应该遵循“先占有原则”来保护自身的合法权益。

最后，对于合同的一方向另一方不住履行其合同义务或履行其合同时，那么守约方有权维护自己的利益，要求违约方按照协议内容继续履责，采取补救措施以恢复原样，甚至可以主张赔偿损失等，以确保合同双方的合法权益得以最大化的保障。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、遇到一房二卖如何处理

遇到一房二卖的处理方法如下：

1、如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、如果出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；

除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“遇到一房二卖应如何维权”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。