包租商铺时开发商违约怎么办

一、已买房屋退房怎么办理

购买房屋之后若欲撤销交易，您可以尝试与开发商取得联系并进行商谈解决方案。

倘若已经签署租赁通知条约，那么在充分协商基础上，双方可能会就如何解除合约事项达成共识。

倘若双方均对此持有相同意见，便可共同签署解除协议予以确认。

然而，如若开发商坚持不肯接受退房申请，那么未经许可自行解除交易就会被视为违约行为，以至于需要承担相应的违约责任。

根据正式生效执行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确规定，凡属当事人一方未履行或遵守租赁通知条约职责，或者履行这些契约的情况未能达到预定标准时，都需承担起继续履行义务、采取合理修整补救措施或赔偿所造成损失等违约责任。

同时，依照第五百七十八条规定，当当事人一方已明确表示或者通过自身行为向外表明不履行租赁通知条约义务时，另一方可在履行期限终了之前要求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、商品房退房怎么办

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“已买房屋退房怎么办理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。