房子延期交房多长时间算违约行为

一、购房定金是怎么算的

有关定金及其支付金额的相关法律规定如下：首先，定金的具体金额应当由各方当事人在平等、自愿的基础上进行商议并达成共识；但请务必注意，其金额设定不应超过主合同标的总额的百分之二十，此比例超出部分将会失去作为定金所具有的法律约束力。

关于确立定金金额的执行标准及基本原则如下：（1）定金金额应由各当事人自行协商确定，双方皆享有充分的自主决策权；（2）此外，定金的总额度亦须受到最高限额的制约，即不得超过主合同标的总额的百分之二十，任何超过该上限的定金约定都将因违反相关法律法规而无效；（3）在实际支付定金的环节中，若最终的定金金额高于或低于原先约定的金额，那么从形式上看，可以理解为对原定金额的调整处理，应以实际支付的定金金额为准。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金是什么呢

购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照合同标的额的一定比例，预先给付卖房人的金钱。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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