房产证夫妻名字变更为子女怎么办

最新修订 | 2024-05-01
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王淳律师
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专家导读 想要无偿过户房产给子女,需房产所有权人同意并办理过户手续。流程如下:双方签订书面转让合同,90日内携带房屋产权证、身份证明和转让合同等资料到房地产管理机构申请,并申报成交价格。房地产管理部门在7个工作日内书面回复是否受理审查,逾期未回应则视为同意受理。
房产证夫妻名字变更为子女怎么办

一、房产证夫妻名字变更为子女怎么办

若您有意将自己名下的房产无偿过户给子女,只需征得房产所有权人的明确同意,与此同时,办理相关的过户登记手续即可实现这一目标。

以下是具体流程步骤:

首先,转让方和受让方应签订正式的书面转让合同

其次,在签订房地产转让合同之后的第90个自然日之内,转让方需携带房屋产权证当事人的合法身份证明以及该转让合同等相关资料,前往房地产所在地的房地产管理机构提出申请,并如实申报成交价格;

最后,房地产管理部门会对所提交的上述材料进行全面审阅,并在收到申请之日起的第7个工作日内,以书面形式回复是否予以受理审查请求,如逾期未作出明确回应,则被视为同意受理审查。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

二、房产证夫妻名字离婚后如何办

房产证是夫妻双方的名字就属于共同房产,共同房产的分割方式有以下三种:

(1)实物分割,即在不影响财产的作用、价值和特定用途的情况下,进行实际分配,双方根据其分割的份额取得应得的财产;

(2)价金分割,即将共有物变卖,双方分割取得的价金,主要在共有物不能实物分割或分割后有损其价值与用途时采用;

(3)价值补偿,即共有物归一方所有,对另一方应得的部分补偿相当的价金。

民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房产证夫妻名字变更为子女怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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