二手房房屋权属有抵押是什么情况

一、二手房房屋权属有抵押是什么情况

所谓房产抵押，其基本含义乃是财产拥有者以所持有的房屋地契作为抵押物，向金融机构申请借款，并按照约定分期支付利息；在此期间，原房屋产权仍然归属于产权所有者自主管理，而贷款方仅能按照约定收取相应的利息报酬，却无法行使对该房屋的使用权及其管理权责；当贷款达到偿还期限或者全部偿清后，原产权人将房屋地契归还金融机构抵押品，从而实现此项抵押行为的圆满结束。倘若借款人未能依照约定期限履行偿还债务之责任，那么，贷款方便享有依法处理抵押房屋的权力，且在处置抵押房屋所获得的收益中，优先获得还款的那部分款项。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、二手房房屋买卖合同违约赔偿标准是如何规定的

违约金赔偿标准具体如下：

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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