什么样的情况下房屋买卖合同法院判决无效

[律师回复] 二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。 总的来说，最理想的状态是：三方(买房，卖方，中间方)协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可! 一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜! 各方不能协商一致的，均可向所在区域提讼，依据合同条款判决，强制判决! (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。 (三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。 (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

[律师回复] 最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据该解释的规定，十四种情形下，商品房买卖合同可以认定为无效或可以撤销的合同介绍如下。<br/>一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。<br/>处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。<br/>二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。<br/>处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。<br/>三、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。<br/>处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>四、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。<br/>处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>五、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。<br/>处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。<br/>处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>七、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。<br/>处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>八、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。<br/>处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。<br/>九、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。<br/>处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>十、房屋质量问题严重影响正常居住使用。<br/>处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>十<br/>一、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。<br/>处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。<br/>十<br/>二、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。<br/>处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>十<br/>三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。<br/>处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。<br/>十<br/>四、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。<br/>处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在合同无效或者被撤销之后，因为这个合同取得财产应当返还，如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失。双方都有过错了，应当各自承担相应的责任。<br/>《天津市房地产交易管理条例》第十条、第十六条<br/>《中华人民共和国合同法》第五十二条<br/>《民事诉讼法》第一百二十一条规定：状应当记明下列事项：<br/>(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式<br/>(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息<br/>(三)诉讼请求和所根据的事实与理由<br/>(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：<br/>(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;<br/>(2)恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;<br/>(3)合法形式掩盖非法目的的合同;<br/>(4)损害社会公共利益的合同;<br/>(5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同;<br/>(6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。<br/>(7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效;<br/>(8)因被撤销而形成的合同无效情形。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。<br/>二、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。<br/>三、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让：<br/>1、以划拨方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的<br/>2、司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的<br/>3、依法收回土地使用权的<br/>4、共有房产未经共有人书面同意的<br/>5、权属有争议的<br/>6、未依法登记领取权属证书的<br/>7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。<br/>以上就是房屋买卖合同无效的几种情况，大家在进行房产交易时，一定要确保签订的房屋买卖合同是真实有效的，只有这样才能保障我们自身的权益，避免发生财产损失的情况。