小产权房合同丢了,不给补办怎么办

一、小产权房合同丢了,不给补办怎么办

若您所持有的小产权房合同不慎遗失，同时对方也不予配合为您补签新的合同，那么您可以采取以下几种应对策略：

1.双方协商补签新协议。

首先,您应该尝试友好地与原来的房屋所有者或者开发商协商，共同商讨重新拟定一份小产权房的合同来替代先前的丢失的合同。

2.通过合法途径维护权益。

若出现开发商拒绝补签或者沟通交谈困难的状况，您有权选择向法院提起诉讼以期获得公正合法的援助。

在此种情形之下，您可能需要提供确凿的书面证据来证实自己已经支付了相应的购房款项。

3.公开声明废除原有合同。

倘若原有的合同已经经过预售登记程序的审批，您还可以考虑在当地知名媒体上发表公开声明，明确表示原有的合同已经无效。

经过三个月之后，您可以携带着这份报纸前往相关部门申请注销原有合同，然后再同开发商重新签署新的合同，并进行预售登记手续。

4.索要原始合同复印件。

在某些特定情况下，您有权利向开发商提出合理的要求，请其提供一份原有的合同复印件，同时加注“此复印件与原件完全相符，毫无差异”的盖章确认。

5.寻求房地产行政主管部门协助。

若开发商仍然坚持不予合作，您有权向所在地区的房地产行政主管部门求助。

但是在此之前，您务必清楚认识到小产权房由于缺乏法定法律地位的支持，所以在处理此类问题之时务必要小心谨慎。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗

小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，需根据具体情况分析处理：

一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗；

二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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