工程价款优先受偿权期限是多久

[律师回复] 是否享有优先受偿权，需符合以下条件<br/>　　《最高法院关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〈2002〉16号）规定： <br/>　　一：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先权优于抵押权和其它债权。 <br/>　　二：清费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。 <br/>　　三：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定竣工之日起计算。 <br/>　　按照民法典规定承包人行使用优先权应当具备以下条件： <br/>　　1：承包人必须按合同规定全部履行了自己的义务，即工程按期完工，质量合格，已经通过竣工验收； <br/>　　2：在双方约定的期限届满发包人不支付价款，经承包人在合理的期限内催告仍不支付。 <br/>　　3：必须在工程竣工之日或者约定的竣工之日起六个月内行使。 <br/>　

[律师回复] 您好，关于工程价款优先受偿权行使的时间这个问题，我的解答如下, 工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生，优先权的行使也需符合法定程序和方式。<br/>首先是催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月。<br/>其次是行使方式。根据《合同法》286条规定，行使法定优先权有两种方式：<br/>①发包人和承包人协议折价；<br/>②申请依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过来实现。途径有两种：<br/>①直接向人民申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；<br/>②向提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。<br/>然后是行使期限。对于承包人的优先权，最高人民《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对中途停建的工程，如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。<br/>《中华人民共和国合同法》第二百八十六条<br/>发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。<br/>《最高人民关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条<br/>建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日计算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生，优先权的行使也需符合法定程序和方式。<br/>首先是催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月。<br/>其次是行使方式。根据《合同法》286条规定，行使法定优先权有两种方式：<br/>①发包人和承包人协议折价；<br/>②申请依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过来实现。途径有两种：<br/>①直接向人民申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；<br/>②向提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。<br/>然后是行使期限。对于承包人的优先权，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对中途停建的工程，如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。<br/>《中华人民共和国合同法》第二百八十六条<br/>发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。<br/>《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条<br/>建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日计算。

[律师回复] 您好，针对您的该怎么行使工程价款优先受偿权问题解答如下, 工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生，优先权的行使也需符合法定程序和方式。<br/>首先是催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月。<br/>其次是行使方式。根据《合同法》286条规定，行使法定优先权有两种方式：<br/>①发包人和承包人协议折价；<br/>②申请依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过来实现。途径有两种：<br/>①直接向人民申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；<br/>②向提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。<br/>然后是行使期限。对于承包人的优先权，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对中途停建的工程，如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国合同法》第二百八十六条<br/>发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 <br/>《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条<br/>建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日计算。

[律师回复] 实质上理解法律的本意应该有的