房屋买卖没过户能主张物权吗

一、房屋买卖没过户能主张物权吗

在涉及房屋买卖未完成过户手续的情况下，该交易依然具有有效性，然而，当事人对于此房屋仅能依法享有不动产层面上的债权权益，并不产生实质性的动产所有权变动效果。

在房屋尚未完成法定的不动产权属登记手续的背景下，房屋未予过户即代表着物权变动遇到阻碍，这一情形并不影响房屋买卖合同本身的法律效力。

当事人之间缔结的关于设立、变更、转让以及消除不动产物权等方面的合同，除非受制于法律的特别规定或当事人双方的特殊约定，否则自合同正式签署之日起便具备了法律约束力；

即便在未完成物权登记的情况下，也不会对合同的法律效力造成任何影响。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋买卖没有过户合同效力是什么

当事人进行房地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记；

但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件，此种情况下依照民法典的规定，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，故双方所签合同合法有效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖没过户能主张物权吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。