房屋买卖没过户能主张物权吗

[律师回复] 如果房屋买卖屋主否认签字。1追究受委托人的法律责任，要求其履行合同。2 如果伪造委托书，冒充受委托人则视为无效合同，那就涉嫌诈骗就是刑事犯罪了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 具体而言，应写明原被告双方的个人信息、住址、联系方式等。诉讼请求为：<br/>第<br/>一，请求确认原被告双方于某年某月某日所签订的《房产买卖合同》无效；<br/>第<br/>二，请求判决被告返还已支付款项；<br/>第<br/>三，请求判决被告向原告支付相应的违约金等。事实和理由部分需写明具体案件事实及合同具体无效的情形。<br/>《天津市房地产交易管理条例》<br/>第十条、第十六条<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第五十二条<br/>《民事诉讼法》<br/>第一百二十一条规定：状应当记明下列事项：<br/>(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式<br/>(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息<br/>(三)诉讼请求和所根据的事实与理由<br/>(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 具体而言，应写明原被告双方的个人信息、住址、联系方式等。诉讼请求为：<br/>第<br/>一，请求确认原被告双方于某年某月某日所签订的《房产买卖合同》无效；<br/>第<br/>二，请求判决被告返还已支付款项；<br/>第<br/>三，请求判决被告向原告支付相应的违约金等。事实和理由部分需写明具体案件事实及合同具体无效的情形。<br/>《天津市房地产交易管理条例》<br/>第十条、第十六条<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第五十二条<br/>《民事诉讼法》<br/>第一百二十一条规定：状应当记明下列事项：<br/>(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式<br/>(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息<br/>(三)诉讼请求和所根据的事实与理由<br/>(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 具体而言，应写明原被告双方的个人信息、住址、联系方式等。诉讼请求为：<br/>第<br/>一，请求确认原被告双方于某年某月某日所签订的《房产买卖合同》无效；<br/>第<br/>二，请求判决被告返还已支付款项；<br/>第<br/>三，请求判决被告向原告支付相应的违约金等。事实和理由部分需写明具体案件事实及合同具体无效的情形。<br/>《天津市房地产交易管理条例》<br/>第十条、第十六条<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第五十二条<br/>《民事诉讼法》<br/>第一百二十一条规定：状应当记明下列事项：<br/>(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式<br/>(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息<br/>(三)诉讼请求和所根据的事实与理由<br/>(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 固定卖方违约的证据,固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，难以强制执行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同。二，应责令双方继续履行。注意，此处所谓的“房屋买卖合同”，并非特指在房地产交易中心网上备案的买卖合同（所谓的“网签”），仅交付定金，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行，比如约定具体日期进行审税及网签等，如果卖方怠于履行，因为网签合同仅为行政备案需要，并不影响合同本身的效力，故，只要双方签订的协议具备了房屋买卖合同的主要内容，即可认定为已签订房屋买卖合同，如另一方坚决要求继续履行的，比如发送短信给或打电话录音等。如果卖方仍怠于履行或拒绝履行，“除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，注意在快递单上写明快递品名；<br/>（<br/>2）要求解除合同并赔偿损失。三、要求继续履行根据《上海市高级人民关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条规定：如发函催告卖方在一定期限履行合同义务，催告函最好以快递方式寄发，不要给卖方留下买方违约的把柄。房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，如果买房需要贷款买房的情况下，很难判决继续履行，则只能适用定金罚则。，这时买方有两个选择，择一行使，由卖方双倍返还定金：<br/>（<br/>1）要求继续履行，则可委托律师发送律师函，进行进一步的催告，并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方，买方一定要固定催告的证据，应当赔偿损失。”实际履行必须除《合同法》第110条情形之外，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格遵循合同履行相应的义务。因此，在司法实践中，《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行，除符合《合同法》第一百一十条规定外一、首先