土地转让合同协议书应包含哪些内容

[律师回复] 对于经管局土地流转合同内容包含哪些这个问题，解答如下, 经管局土地流转合同内容有哪些<br/>合同编号：<br/>甲方(流出方)：<br/>法定代表人(负责人):<br/>乙方(流入方)：<br/>法定代表人: 住所：联系方式：为了推动全镇产业的发展，提升生态农业规模化、标准化和产业化水平，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方当事人协商一致，达成如下合同条款：<br/>一、流转土地的基本情况<br/>地点： 县 镇 村 组<br/>面积：<br/>二、土地流转方式<br/>甲方采用出租的方式将村民委托的土地承包经营权流转给乙方生产经营。<br/>三、流转土地的用途<br/>乙方只能将流转的土地用于或其他指定的经济作物种植等农业用途。<br/>四、土地流转的时限<br/>期限为年，从 年 月 日至 年 月 日止。<br/>五、土地流转数量及费用<br/>1、现金。乙方每亩每年支付甲方人民币 元(大写： )，共计每年支付人民币 元(大写： )。<br/>2、其他。 。<br/>六、付款方式及时间<br/>1、逐年支付。于每年 月 日前支付 (当年度/下年度)转包费/租金，且每年递增 %(约定不递增的填写零)，或每隔 年增加 元。<br/>2、其他方式。 。<br/>七、甲方的权利和义务<br/>1、有权获得土地流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。<br/>2、有权监督乙方合理利用、保护流转土地，有权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。<br/>八、乙方的权力和义务<br/>1、依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。<br/>2、符合有关法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批准，可以在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施。<br/>九、违约责任<br/>1、因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年租金的 %承担违约责任;给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任。<br/>2、乙方逾期支付租金，每日按当年应支付金额的 ‰承担违约金;甲方逾期交付土地，每日按当年的 ‰承担违约金。<br/>十、合同的变更与解除<br/>1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：<br/>①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;<br/>②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;<br/>③因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。<br/>2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：<br/>①不按合同规定用途使用土地的、荒芜土地的;<br/>②不按时交纳土地流转租金的;<br/>③因项目建设、公益事业发展需要占用耕地的，甲方须在60日内书面通知乙方转移苗木和其他设施，对转运费用甲方应给予适当补偿(对逾期收入和间接损失不予补偿)。<br/>十<br/>一、争议的解决<br/>本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决;协商不成或协商后又反悔的，可以请求 村民(居民)委员会、 乡(镇)人民政府或街道办事处调解;不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向 县(市、区)农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向 县(市、区)人民。<br/>十<br/>二、其他约定<br/>1、在合同期内国家有关惠农政策(如各种补贴)，由甲方享有。<br/>2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由乙方承担。<br/>3、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。<br/>4、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。<br/>5、本合同一式 份，甲乙双方或鉴证机构各执一份，发包方、乡(镇)人民政府或街道办事处土地承包管理机构各备案一份。<br/>甲方： 乙方：<br/>年 月 日 年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地承包的经营权转包合同应该包含哪些内容<br/>1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家;同时，还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。<br/>2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。<br/>我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效，如6月12日签订合同，则合同自6月12日起生效，因此，合同上要写清签订日期。<br/>3、流转费及支付方式。流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。<br/>4、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。<br/>范本；<br/>甲方(转包方、出租方)：<br/>住所： 联系电话：<br/>乙方(接包方、承租方)：<br/>住所： 联系电话：<br/>根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包(出租)事宜协商一致，订立本合同。<br/>一、转包(出租)土地基本情况及用途<br/>甲方自愿将其承包经营的位于 乡(镇) 村组的 亩土地承包经营权转包(出租)给乙方，乙方在接包(承租)的土地上从事(主营项目) 生产经营。转包(出租)土地的具体情况如下：序号地块名称地类等级面积(亩)四至界址土地承包合同或经营权证号东南西北<br/>1、<br/>2、<br/>3、4合计共计 亩(大写); 亩(小写)。<br/>备注：<br/>二、转包(出租)期限和交付日期：<br/>土地转包(出租)期限为 年，自 年 月 日起 年 月 日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。<br/>甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。<br/>三、转包(出租)价格与支付方式<br/>双方约定转包(出租)价格按下列第 种方式计算：<br/>1、以现金支付：每亩每年由乙方向甲方支付人民币<br/>元，共计 元(大写： );考虑物价因素的约定为： 。<br/>2、以实物计算：每亩每年支付 公斤 (实物名称)，共 公斤;考虑物价因素的约定为： 。<br/>转包(出租)价款按下列第 种方式支付：<br/>1、一次性支付。乙方应在 年 月 日前一次性支付全部转包(出租)费。<br/>2、分年度支付。签约当年，乙方应在合同签订生效之日起 日内付清当年出租费;此后，应在每年 月 日之前一次性付清当年转包(出租)费。<br/>四、双方的权利和义务<br/>(一)甲方的权利和义务<br/>1、依法享有土地承包经营权的转包(出租)收益，在合同期满后收回转包(出租)的土地承包经营权。<br/>2、有权监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地;制止乙方损坏承包土地及地上附着物和其他农业资源的行为。<br/>3、按时交付合同约定转包(出租)的土地。<br/>4、不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动，并有义务帮助协调乙方与其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷。<br/>5、转包(出租)期内，如遇自然灾害，各级政府给予在转包(出租)土地上受损农作物核发的救灾物资和补助款，甲方同意由乙方直接领取或领取后及时如数转给乙方。如需甲方协助办理相关手续的，甲方应及时协助办理。<br/>6、法律法规规定的其他权利和义务。<br/>(二)乙方的权利和义务<br/>1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。<br/>2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。<br/>3、依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。<br/>4、转包(出租)到期时，及时向甲方交还转包(出租)的土地或者协商继续转包(出租)。<br/>5、法律法规规定的其他权利和义务。<br/>五、有关政策性补贴、补偿的约定<br/>(一)转包(出租)期内，因国家或集体征占用转包(出租)土地依法应由土地承包人获得的土地补偿，归甲方所有;青苗补助费和乙方建造的地上附着物的补偿归乙方所有。<br/>(二)转包(出租)期内，依转包(出租)土地面积所计发的各级政府提供的各项支农惠农政策补贴和服务的归属约定为：<br/>五、合同的解除或终止<br/>(一)有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：<br/>1、因国家、集体建设需要依法征用或占用转包(出租)土地的。<br/>2、经当事人双方协商一致，并不损害国家、集体和他人利益的<br/>3、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的<br/>4、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的<br/>(二)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：<br/>1、未征得乙方同意故意延迟交付转包(出租)土地的<br/>2、交付的土地不符合合同约定，严重影响使用的<br/>(三)乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权，并追究乙方的违约责任。<br/>1、不按合同规定用途使用土地;<br/>2、弃耕抛荒，破坏农田水利设施，给土地造成永久性损害的;<br/>3、逾期不支付土地转包(出租)费，经催告后在 天内仍未支付的;<br/>4、丧失经营能力无力履行合同的。<br/>六、违约责任<br/>(一)因一方违约致使对方遭受经济损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿对方相应的经济损失，具体赔偿数额依损失情况确定。<br/>(二)乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付流转费用的 %承担违约金。<br/>(三)甲方逾期交付土地，每延迟一天，按应支付流转费用的 %承担违约金。<br/>(四)乙方不按合同约定使用土地，改变土地农业用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，由乙方承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。<br/>七、争议的解决<br/>本合同在履行过程中发生争议时，甲乙双方应协商解决;协商不成的，可提请村民委员会或乡(镇)人民政府等调解;不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向当地农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民。<br/>八、其他约定<br/>1、本合同经甲乙双方签字后生效。未尽事宜，双方协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。<br/>2、本合同签订后，经双方协商，决定 (是或否)鉴证。<br/>3、未经甲方书面同意，乙方不得对转包(出租)的土地进行再流转。<br/>4、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，发包方和乡(镇)农村土地承包管理部门各一份备案(如有鉴证，相应增加一份鉴证机构备案)。<br/>甲方(签章)：乙方(签章)：<br/>身份证号： 身份证号：<br/>年 月 日 年 月 日<br/>鉴证单位： (签章)<br/>鉴证人： (签章) 年 月 日

[律师回复] 农村土地承包经营权转让合同<br/>转让方（以下简称甲方）：<br/>受让方（以下简称乙方）：<br/>一、转让标的<br/>甲方将其承包经营的位于　乡（镇） 村 组 　 亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）<br/>生产经营。<br/>地块<br/>名称<br/>坐落（四至）<br/>地块数（块）<br/>面积（亩）<br/>质量等级<br/>（肥力水平）<br/>备注<br/>二、转让期限<br/>转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年　月　日起至 年　月　日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。<br/>三、转让费<br/>转让土地承包经营权的转让金为　元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为　元（没有补偿金时可填写为零元）。<br/>四、支付方式和时间<br/>乙方采取下列第　种方式和时间支付转让金和补偿金：<br/>1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为 。（为 年 月 日前一次或多次付清）<br/>2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为　 。支付的时间和方式为 。（为 年 月 日前一次或多次付清）<br/>五、承包经营权转让土地的交付时间和方式<br/>甲方应于　 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 。乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）

[律师回复] 土地承包的经营权转包合同应该包含哪些内容<br/>1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家;同时，还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。<br/>2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。<br/>我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效，如6月12日签订合同，则合同自6月12日起生效，因此，合同上要写清签订日期。<br/>3、流转费及支付方式。流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。<br/>4、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。<br/>范本；<br/>甲方(转包方、出租方)：<br/>住所： 联系电话：<br/>乙方(接包方、承租方)：<br/>住所： 联系电话：<br/>根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包(出租)事宜协商一致，订立本合同。<br/>一、转包(出租)土地基本情况及用途<br/>甲方自愿将其承包经营的位于 乡(镇) 村组的 亩土地承包经营权转包(出租)给乙方，乙方在接包(承租)的土地上从事(主营项目) 生产经营。转包(出租)土地的具体情况如下：序号地块名称地类等级面积(亩)四至界址土地承包合同或经营权证号东南西北<br/>1、<br/>2、<br/>3、4合计共计 亩(大写); 亩(小写)。<br/>备注：<br/>二、转包(出租)期限和交付日期：<br/>土地转包(出租)期限为 年，自 年 月 日起 年 月 日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。<br/>甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。<br/>三、转包(出租)价格与支付方式<br/>双方约定转包(出租)价格按下列第 种方式计算：<br/>1、以现金支付：每亩每年由乙方向甲方支付人民币<br/>元，共计 元(大写： );考虑物价因素的约定为： 。<br/>2、以实物计算：每亩每年支付 公斤 (实物名称)，共 公斤;考虑物价因素的约定为： 。<br/>转包(出租)价款按下列第 种方式支付：<br/>1、一次性支付。乙方应在 年 月 日前一次性支付全部转包(出租)费。<br/>2、分年度支付。签约当年，乙方应在合同签订生效之日起 日内付清当年出租费;此后，应在每年 月 日之前一次性付清当年转包(出租)费。<br/>四、双方的权利和义务<br/>(一)甲方的权利和义务<br/>1、依法享有土地承包经营权的转包(出租)收益，在合同期满后收回转包(出租)的土地承包经营权。<br/>2、有权监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地;制止乙方损坏承包土地及地上附着物和其他农业资源的行为。<br/>3、按时交付合同约定转包(出租)的土地。<br/>4、不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动，并有义务帮助协调乙方与其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷。<br/>5、转包(出租)期内，如遇自然灾害，各级政府给予在转包(出租)土地上受损农作物核发的救灾物资和补助款，甲方同意由乙方直接领取或领取后及时如数转给乙方。如需甲方协助办理相关手续的，甲方应及时协助办理。<br/>6、法律法规规定的其他权利和义务。<br/>(二)乙方的权利和义务<br/>1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。<br/>2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。<br/>3、依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。<br/>4、转包(出租)到期时，及时向甲方交还转包(出租)的土地或者协商继续转包(出租)。<br/>5、法律法规规定的其他权利和义务。<br/>五、有关政策性补贴、补偿的约定<br/>(一)转包(出租)期内，因国家或集体征占用转包(出租)土地依法应由土地承包人获得的土地补偿，归甲方所有;青苗补助费和乙方建造的地上附着物的补偿归乙方所有。<br/>(二)转包(出租)期内，依转包(出租)土地面积所计发的各级政府提供的各项支农惠农政策补贴和服务的归属约定为：<br/>五、合同的解除或终止<br/>(一)有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：<br/>1、因国家、集体建设需要依法征用或占用转包(出租)土地的。<br/>2、经当事人双方协商一致，并不损害国家、集体和他人利益的<br/>3、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的<br/>4、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的<br/>(二)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：<br/>1、未征得乙方同意故意延迟交付转包(出租)土地的<br/>2、交付的土地不符合合同约定，严重影响使用的<br/>(三)乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权，并追究乙方的违约责任。<br/>1、不按合同规定用途使用土地;<br/>2、弃耕抛荒，破坏农田水利设施，给土地造成永久性损害的;<br/>3、逾期不支付土地转包(出租)费，经催告后在 天内仍未支付的;<br/>4、丧失经营能力无力履行合同的。<br/>六、违约责任<br/>(一)因一方违约致使对方遭受经济损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿对方相应的经济损失，具体赔偿数额依损失情况确定。<br/>(二)乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付流转费用的 %承担违约金。<br/>(三)甲方逾期交付土地，每延迟一天，按应支付流转费用的 %承担违约金。<br/>(四)乙方不按合同约定使用土地，改变土地农业用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，由乙方承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。<br/>七、争议的解决<br/>本合同在履行过程中发生争议时，甲乙双方应协商解决;协商不成的，可提请村民委员会或乡(镇)人民政府等调解;不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向当地农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民。<br/>八、其他约定<br/>1、本合同经甲乙双方签字后生效。未尽事宜，双方协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。<br/>2、本合同签订后，经双方协商，决定 (是或否)鉴证。<br/>3、未经甲方书面同意，乙方不得对转包(出租)的土地进行再流转。<br/>4、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，发包方和乡(镇)农村土地承包管理部门各一份备案(如有鉴证，相应增加一份鉴证机构备案)。<br/>甲方(签章)：乙方(签章)：<br/>身份证号： 身份证号：<br/>年 月 日 年 月 日<br/>鉴证单位： (签章)<br/>鉴证人： (签章) 年 月 日

[律师回复] 依据《民法典》第三百四十八条第二款的要求，土地所有权转让合同书一般包含以下条文：<br/>(一)被告方的名字和居所;<br/>(二)土地资源界址、总面积等;<br/>(三)房屋建筑、建筑物以及附设设备占有的室内空间;<br/>(四)用地性质、规划条件;<br/>(五)土地所有权限期;<br/>(六)土地出让金等花费以及付款方式;<br/>(七)处理异议的方式。