宅基地公证书的内容有哪些

[律师回复] 农村村民宅基地经依法批准后，由县级人民政府土地行政主管部门逐级通知申请用地者，并组织监督实施。住宅建成后，由县级人民政府土地行政主管部门对建设用地进行验收，并办理土地登记，核发《集体土地使用证》。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 农村村民在宅基地上翻建房屋的，应当办理规划许可手续，如果是在城市、镇规划区内的，应当办理建设工程规划许可证，如果是在乡、村庄规划区内的，应当办理乡村建设规划许可证。以上是关于农村宅基地翻盖申请书的解答。

[律师回复] 甲方(原宅基地出租方)：___________________________________<br/>身份证号码：______________________(身份证复制件见本页背面)<br/>乙方(现宅基地租用方)：___________________________________<br/>身份证号码：______________________(身份证复制件见本页背面)<br/>双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方友好协商一致，订立本协议，双方共同遵守。<br/>一、现甲方_______同意将位于__________________________地段面积为___________平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用(以双方签订日期开始)，其四至图(村委红线图)范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后，本合同立即生效,同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方,共合计人民币：___________元，大写：________________________(其中费用包括村委规划费和宅基地配套费用)<br/>二、甲方将宅基地使用权租给乙方永久使用后，除了与本合同产生法律责任外，宅基地此后产生的一切法律责任、安全事故及所有费用由乙方承担，与甲方无关。<br/>三、由于目前国家政策不允许土地租用，如以后政策有所变动，允许以乙方名义办理土地使用权证或房产证，又或者可以宅基地过户的，甲方在收到乙方书面通知并由甲方签名作实为准，甲方五日内必须配合办理相关手续，否则视为违约，甲方向乙方支付租用期间所有费用总金额的50%违约金。<br/>四、甲方隐瞒该宅基地已知现存争议、共有、现租、抵押、已查封造成影响乙方正常使用宅基地的情况，则视为甲方违约。甲方应退回乙方支付的宅基地使用权租用金额，并向乙方支付宅基地使用权租用总金额50%违约金和地块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。<br/>五、甲方依约履行合同后，如乙方以后将宅基地使用权租用给第三方，甲方必须配合乙方将原租用协议重新与第三者签订，租用协议签订与甲方、乙方双方签订的合同协议为准。<br/>六、乙方受让后，要在宅基地四至图范围内建房，甲方无权干涉。本着互利互惠的原则，在乙方施工期间，甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常运行。<br/>七、在不涉及甲方利益的前提下，如乙方需暂时以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续，甲方必须配合，所产生全部费用由乙方承担。<br/>八、如果国家或当地政府对该地征收，乙方必须服从，该地所有补偿款项归乙方所有，甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。如果国家或当地政府对该地征收不予补偿，甲方不负任何责任，甲方无需退回宅基地使用权租用金额给乙方。<br/>九、本协议书一经签订后，在使用期内任何一方不得反悔，如甲方反悔，则按甲方反悔现时当地房地产小区最高商品房2倍价格赔偿(按整栋建筑物的投影面积计算)和退回租用地的租金给乙方，付款完毕后原住宅地(四至图)及整栋建筑物的使用权和设施立即无条件归甲方，与乙方无任何关系;如乙方反悔，甲方不用归还租用金额。<br/>十、甲、乙双方在履行合同中产生争议，由双方协商解决。协商不成，直接由吴川市人民法院诉讼解决。<br/>十<br/>一、 本合同未尽事宜，可双方签订补偿协议，与本协议具有同等法律效力。<br/>十<br/>二、本协议正本一式四份，甲乙双方各执二份，经双方签名(注：凡是手写处均按手模)后具有法律效力。<br/>甲方(签名)：_______________(签名人手指模)<br/>身份证号码：_________________________________<br/>地址：_______________________________________<br/>乙方(签名)：______________(签名人手指模)<br/>身份证号码：_________________________________<br/>地址：_______________________________________

[律师回复] 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。<br/>《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：<br/>1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；<br/>2.结构类型；<br/>3.装修、装饰注意事项；<br/>4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；<br/>5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；<br/>6.门、窗类型，使用注意事项；<br/>7.配电负荷；<br/>8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；<br/>9.其他需要说明的问题。

[律师回复] 甲 方： <br/>乙 方： <br/>甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下： <br/>一、宅基地坐落、面积 <br/>甲方将坐落于白泥中学下面的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。 <br/>二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。 <br/>三、转让金额 <br/>该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。 <br/>四、付款方式及期限 <br/>乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。 <br/>五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。 <br/>六、房产归属 <br/>1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 <br/>2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 <br/>3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 <br/>七、违约责任 <br/>本协议签订后，任何一方均不得反悔。 <br/>如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。 <br/>七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。 <br/>八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 <br/>甲 方： 乙 方： <br/>身份证号： 身份证号： <br/>年 月 日 年 月 日