买二手房过户后多久可以拿到房子

买二手房过户后多久可以拿到房子

一、买二手房过户后多久可以拿到房子

通常情况下，您需要在签订购房合同后的20个工作日内领取房产证书。

若您是通过贷款购买房屋，则首先需要前往银行部门，整体流程下来，通常需要等待5至10个工作日才能将银行贷款转至上家银行账户，而此后，下家方能收到证书。

当然，具体取决于您是选择全额支付还是进行贷款购买，如果是全款支付，大约可在20个工作日左右获取房产证书（注意：

以上各个环节所需时间因地区差异而有所不同，我们建议您留意并尊重当地的相关规定）。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买二手房过户费谁出

买卖房屋过程会产生税费，依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，也就是说二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税，计算标准如下：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；

2、营业税及附加税，计算如下：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；

3、交易服务费，计算如下：建筑面积（平方米）×3元；

4、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；

5、土地出让金，计算如下：成交价或评估价（高者）×1%；

（2）买方二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

2、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；

3、契税，计算如下；成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；

4、产权转移登记费，计算如下：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房过户后多久可以拿到房子”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。