二手房买卖卖房违约责任有哪些情形

一、二手房买卖卖房违约责任有哪些情形

二手房买卖中，卖房的违约责任常见情形如下：

逾期交房：若未按合同约定时间交付房屋，需承担违约责任，比如支付违约金。

拒绝过户：不配合办理房屋产权过户手续，构成违约，应继续履行并赔偿买方损失。

房屋质量问题隐瞒：故意隐瞒房屋存在的重大质量瑕疵，买方有权解除合同并要求赔偿。

一房二卖：将房屋卖给他人，导致买方无法取得房屋，卖方要承担赔偿责任，赔偿范围可能包括房屋差价等损失。

侵犯优先购买权：未通知承租人等享有优先购买权的人，优先购买权人有权主张买卖合同无效，卖方需承担相应责任。具体责任承担方式及范围依合同约定和实际损失确定。

二、二手房买卖中买房违约需承担哪些法律责任

在二手房买卖中，买房违约需承担以下常见法律责任：

继续履行：若卖方要求继续履行合同，且合同有继续履行的可能，买房应按合同约定完成付款等义务。

支付违约金：合同中通常会约定违约金条款，买房违约时需按约定支付。若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

赔偿损失：违约给卖方造成的其他损失，买房需赔偿，如卖方为等待买房履约而产生的合理费用、房价下跌导致的差价损失等。

定金罚则：若买房交付了定金，卖方有权没收定金；若卖方交付了定金，买房违约应双倍返还。

三、二手房买卖中买方违约要承担哪些法律责任

在二手房买卖里，若买方违约，需承担以下常见法律责任：

继续履行：若卖方要求买方继续履行合同，且该合同具备履行条件，买方应按合同约定完成付款、过户等义务。

赔偿损失：因买方违约给卖方造成损失的，要赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，如房价上涨差价。

支付违约金：合同有约定违约金的，买方违约时需按约定支付。若约定违约金过分高于造成的损失，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少。

定金罚则：若合同约定定金，卖方有权没收定金。不过，定金和违约金不能同时适用，卖方只能择一主张。

当探讨二手房卖房违约责任有哪些情形时，除了常见的违约情形外，还有一些相关问题值得关注。比如若卖家违约后，买家已支付的定金该如何处理，一般而言，卖家违约需双倍返还定金给买家。另外，若因卖家违约导致买家产生额外的购房成本，像房价上涨后重新购房的差价损失，买家是否能要求卖家赔偿也是关键问题。倘若你在二手房交易中遭遇卖家违约，或是对违约后的定金处理、损失赔偿等问题存在疑惑，别让问题困扰你。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。