买房子业主要求退房怎么办

[律师回复] 您好，针对您的业主要求罢免业主委员会需要什么要求问题解答如下, 业委会究竟是什么组织<br/>业委会全称是业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。<br/>业主委员会依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法规定的程序产生;也可以由业主先按照楼栋选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。<br/>业主委员会都有哪些权利?<br/>业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。<br/>业主委员会的权利主要体现在三个方面：决策权、审议权、监督权。<br/>具体而言，业主委员会的决策权主要体现在：决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同;决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意等。<br/>二是审议权，其实也是决策权的组成部分。因为对提交到委员会的提案进行审议，审议的结论也是一种决定。业主委员会要进行审议的事项有：管理费预算，每月、季、年度财务会计报表，管理公司的每月及年度和工作计划等。<br/>最后，行使监督权也是业主委员会的重要职能，主要表现在对管理公司工作的监督。监督权的行使主要是：监督管理公司的各项费用支出是否合理得当;监督管理公司的工作能否达的目标。<br/>有权利就有义务，根据《物业管理条例》规定：<br/>业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：<br/>(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;<br/>(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;<br/>(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;<br/>(四)监督管理规约的实施;<br/>(五)业主大会赋予的其他职责。<br/>回到上述事件当中，该业委会做法对吗?<br/>首先，业委会有决策权，代表广大业主的利益，是可以决定物业管理费用的使用的。<br/>但是，动用维修基金、业委会与物业公司签订合同这些事，都要进行公示。《物权法》明确规定，提出动议后需要在30天内召开临时业主大会，大会通知需要提前15天送达业主，明确说明开会的方式。<br/>而且，小区只要有20%的业主，甚至十几户业主要求召开大会，业委会也必须满足。但是，事件当中的业委会明显没有跟业主们进行有效的沟通，同时在行使权利的过程中，也没有尽到业委会的义务。<br/>那么要罢免业主委员会，应该满足哪些条件?

[律师回复] 您好，关于主张欠款利息的要求这个问题，我的解答如下, <br/>1、欠款上的还款时间<br/>(1)“欠条”中如果约定了还款期限，诉讼时效从约定的还款期限开始计算，如果没有中止、中断情形的话，为2年，超过两年你就丧失了胜诉权。<br/>(2)如果“欠条”中未约定还款期限，诉讼时效从欠钱之日起开始计算为2年。<br/>2、欠款上的具体条款内容根据我国《合同法》<br/>第二百一十一条明确规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，即推定为无息借款。如果你没有证据证明你们的口头约定利息，会认为是无息借款，判定只还本金。但借款人逾期不还款，可以追究逾期以后的逾期利率。根据最高人民法释(1999)8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期借款利息的标准计算逾期付款违约金。可以得到的部分支持。<br/>二、欠款利息的计算方式实践中，欠款数额往往以欠条的形式确定。根据欠条内容的不同，对欠款利息的处理方式也应有所不同:<br/>1、欠条中明确约定了利息计算方式的，应当依照当事人意思自治的原则从其约定。<br/>2、欠条中约定了付款期限但未明确约定利息，期限届满后就利息进行了专门约定的，欠款的本质自双方约定利息时起发生了变化，已由欠款转化为借款。既然是借款，则约定的利率就不应高于银行同期同类贷款利率的四倍。<br/>3、欠条中约定了付款期限但未明确约定利息，事后也未就利息作出专门约定的，当期限届满后债务人不履行义务，债权人主张权利时要以付款期限为界:期限届满前，债务人占有使用债权人的资金系基于债权人的许可，为合法占有，期间产生的利息对债务人来说不构成不当得利，因此债权人对此期间的利息请求权因其未作约定视为自愿放弃而丧失;期限届满后，债务人应当履行还款义务却不履行，其对债权人资金的继续占有毫无根据，由此产生的利息应属不当得利，债权人自然可提出主张。仲裁庭可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。<br/>4、未约定还款期限，亦未约定利息计算方式的，债权人可随时请求还款，在<br/>第一次主张权利后，如债务人未履行义务，则其对债权人资金的占有由合法变为非法，债权人请求偿还本金及利息，理由正当，应予支持。欠款利息应按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理：<br/>(1)原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的；<br/>(2)原户主户口迁出的；<br/>(3)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；<br/>(4)其他原因应当变更户主的。(但是具体的办理变更您应当前往当地派出所或者公安机关办证中心进行办理和咨询)

[律师回复] 在商品房交易实践中，购房人很难与开发商对退房的条件充分协商、达成一致意见并在合同中一一写明。只有当事人在合同中对退房的条件没有约定的情况下，才依照法律的规定来衡量是否可以退房。根据我国《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、规章和有关条款规定，双方当事人约定了退房的具体条件，法律会首先充分尊重当事人的个人意愿，购房者至，要求退房时并能证明所约定的条件成就时，一般支持购房人退房的请求。<br/>从目前的法律规定与审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：<br/>(1) 双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示;<br/>(2) 双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。<br/>(3) 该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。<br/>那么，发生纠纷后，只能以法律作为衡量，以确定购房者能否退房。出现下列情形，买房人有权依法主张退房：<br/>(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;<br/>(二) 一房两卖;<br/>(三) 商品房预售许可证存在欺诈;<br/>(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;<br/>(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;<br/>(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;<br/>(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;<br/>(八) 迟延交付房屋超过法定期限;<br/>(九) 迟延办理房产证超过法定期限;<br/>(十) 担保贷款合同不能订立;<br/>(十<br/>一) 房屋主体结构质量不合格;<br/>(十<br/>二) 房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%;<br/>(十<br/>三) 规划、设计变更;<br/>(十<br/>四) 套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围;<br/>(十<br/>五) 因不可抗力致使不能实现购房合同目;<br/>(十<br/>六)依据法律法规或司法解释规定的合同无效、撤销、解除的其他情形。<br/>由于商品房买卖是大宗交易，因此买卖合同解除后的情况比较复杂，要本着将损失降低到最小的原则予以处理。一般而言，由于开发商的过错解除合同的，购房人可以要求返还购房款及利息，并有权要求开发商赔偿因解除合同给自己造成的损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】<br/>投诉，因为重大道路交通事故在下达责任认定书的时候要向当事人公开调查证据，没有这个环节的话可以向该路段的高速公路交通警察支队投诉，申请复核。<br/>【法律依据】<br/>《中华人民共和国道路交通安全法》办法<br/>第五十四条?公安机关交通管理部门根据自动监控设施或者照相、摄像方式取得的记录资料对交通违法行为实施处罚，应当采取合法有效方式及时告知当事人;当事人要求查看记录资料的，公安机关交通管理部门应当免费提供，不得拒绝。