开发商违约交房最新规定是什么

[律师回复] 对于2020最新合同违约责任要该怎么承担？这个问题，解答如下, 随着生活水平不断提高，大家外出旅游的机会越来越多。大多数人出行会选择报旅行团，这就避免不了签订旅游合同。关于旅游合同违约责任如何承担，需要根据具体的旅游合同进行具体的分析。<br/>下面给大家提供简单的两个方面的：<br/>第<br/>一，旅游者的违约。旅游者的违约依时间可分为旅游开始前的违约与旅游开始之后的违约。由于旅游涉及交通、膳宿、导游等服务，并且旅游合同一般都具有团体性，旅游开始前，旅游社有许多准备工作。而旅行社办理这些手续，需要旅游者协助方能完成。旅游开始之后，旅游者违反约定，任意解除合同或违反其他约定义务。<br/>第<br/>二，旅行社的违约。由于在我国，旅游业为特许经营行业，旅行社要从事旅游业务。须取得《旅游业务经营许可证》，不具备旅行业特许经营资格的民事主体以及超越经营范围签订的旅游合同不生效力，合同也不宜定为旅游合同，因而此类情况不存在违约问题。旅行社的违约，也可依时间划分为旅行开始之前的违约和旅行开始之后的违约。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第一百零七条<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 对于最新外销商品房预售契约补充协议该怎样写这个问题，解答如下, 最新外销商品房预售契约补充协议<br/>卖方(以下简称甲方)：<br/>中文全称：________________________<br/>英文全称：________________________<br/>法定代表人：______________________<br/>注册地址：________________________<br/>营业执照号码：____________________<br/>联系电话：________________________<br/>传真：____________________________<br/>邮政编码：________________________<br/>买方(以下简称乙方)：____________<br/>鉴于甲、乙双方共同认为，双方于______年______月______日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为______号的《北京市外销商品房预售契约》(以下简称“该契约”)存在未尽事宜，故双方依据该契约<br/>第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。<br/>第一条该契约中所述的房价款(亦即购房价款)，定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。<br/>第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。<br/>第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。<br/>第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：<br/>1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定;<br/>2.市政配套批准及安装的延误;<br/>3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。<br/>但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。<br/>第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：<br/>1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;<br/>2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目;<br/>3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;<br/>4.因<br/>第三者责任而导致的损坏;<br/>5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。<br/>第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。<br/>第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。<br/>第八条房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。<br/>第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。<br/>第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：<br/>1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;<br/>2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;<br/>3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;<br/>4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;<br/>5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;<br/>6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理;<br/>7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;<br/>8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。<br/>第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。<br/>第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。<br/>第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。<br/>第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。<br/>第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。<br/>第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。<br/>第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。<br/>第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算<br/>第五天(最后一日遇法定节假日顺延)，不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。<br/>第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。<br/>甲方(签署)：____________ 乙方(签署)：____________<br/>授权代表：________________ 授权代表：________________<br/>签约地点：________________ 签约时间：________________<br/>附件一买方资料<br/>(个人)中文姓名：________<br/>英文姓名：________________<br/>证件类别及号码：__________<br/>国籍/地区：______/______<br/>通讯地址：________________<br/>电话：__________________<br/>传真：__________________<br/>委托代理人/指定联系人姓名：______/______<br/>电话：__________________<br/>传真：__________________<br/>通讯地址：________________<br/>(公司)中文名称：________<br/>英文名称：______<br/>营业执照/商业注册证编号：______/______<br/>法定代表人：______________<br/>委托代理人：______________<br/>电话：__________________<br/>传真：__________________<br/>注册地址：________________<br/>通讯地址：________________<br/>附件二付款办法<br/>乙方同意按下列方式向甲方支付购房款：<br/>1.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%(含定金);<br/>2.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%;<br/>3.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%;<br/>4.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%;<br/>5.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%;<br/>6.剩余之相当于购房总价______%的购房款，乙方以银行按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该______%购房款。

[律师回复] 您好，关于最新外销商品房预售契约补充协议怎么样写这个问题，我的解答如下, 最新外销商品房预售契约补充协议<br/>卖方(以下简称甲方)：<br/>中文全称：________________________<br/>英文全称：________________________<br/>法定代表人：______________________<br/>注册地址：________________________<br/>营业执照号码：____________________<br/>联系电话：________________________<br/>传真：____________________________<br/>邮政编码：________________________<br/>买方(以下简称乙方)：____________<br/>鉴于甲、乙双方共同认为，双方于______年______月______日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为______号的《北京市外销商品房预售契约》(以下简称“该契约”)存在未尽事宜，故双方依据该契约<br/>第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。<br/>第一条该契约中所述的房价款(亦即购房价款)，定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。<br/>第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。<br/>第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。<br/>第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：<br/>1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定;<br/>2.市政配套批准及安装的延误;<br/>3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。<br/>但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。<br/>第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：<br/>1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;<br/>2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目;<br/>3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;<br/>4.因<br/>第三者责任而导致的损坏;<br/>5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。<br/>第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。<br/>第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。<br/>第八条房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。<br/>第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。<br/>第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：<br/>1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;<br/>2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;<br/>3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;<br/>4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;<br/>5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;<br/>6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理;<br/>7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;<br/>8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。<br/>第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。<br/>第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。<br/>第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。<br/>第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。<br/>第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。<br/>第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。<br/>第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。<br/>第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算<br/>第五天(最后一日遇法定节假日顺延)，不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。<br/>第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。<br/>甲方(签署)：____________ 乙方(签署)：____________<br/>授权代表：________________ 授权代表：________________<br/>签约地点：________________ 签约时间：________________<br/>附件一买方资料<br/>(个人)中文姓名：________<br/>英文姓名：________________<br/>证件类别及号码：__________<br/>国籍/地区：______/______<br/>通讯地址：________________<br/>电话：__________________<br/>传真：__________________<br/>委托代理人/指定联系人姓名：______/______<br/>电话：__________________<br/>传真：__________________<br/>通讯地址：________________<br/>(公司)中文名称：________<br/>英文名称：______<br/>营业执照/商业注册证编号：______/______<br/>法定代表人：______________<br/>委托代理人：______________<br/>电话：__________________<br/>传真：__________________<br/>注册地址：________________<br/>通讯地址：________________<br/>附件二付款办法<br/>乙方同意按下列方式向甲方支付购房款：<br/>1.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%(含定金);<br/>2.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%;<br/>3.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%;<br/>4.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%;<br/>5.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%;<br/>6.剩余之相当于购房总价______%的购房款，乙方以银行按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该______%购房款。

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[律师回复] 最新购房合同违约的期法律怎么规定<br/>民法通则第137条的规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之时起计算”。根据该条规定，当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。<br/>(一)合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效;<br/>(二)合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有<br/>第一日的违约金，违约二日便有<br/>第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。<br/>基本法律<br/>诉讼时效，是权利人在一定期间内不行使权利，即丧失请求人民依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。 超过诉讼时效，原告有权提讼，但不能获得胜诉判决，即有诉权而无胜诉权。<br/>《民法总则》第一百八十八条向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。<br/>诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。<br/>对于商品房买卖合同违约行为追究违约责任的诉讼时效，我国没有特殊的法律规定，因此适用一般诉讼时效，即2年诉讼时效的规定。