一房二卖哪个合同有效

最新修订 | 2024-05-25
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 “一房二卖”中,若卖方先与首位购房者过户但未交付,再与第二位购房者交付并过户,两份合同均有效但房产归后者,首位可索赔。若先与首位过户,则其合同有效,后者合同因未过户而无效。双方均未过户,则合同均有效。未经所有权人同意,相关合同无效。
一房二卖哪个合同有效

一、一房二卖哪个合同有效

关于“一房二卖”问题,若卖方已与首位购房者达成协议且尚未交付实物房屋先前进行过房产过户登记,然而在同时间或稍后时刻,又与另一位购房者完成了实物房屋交付并成功办理了房产过户登记手续。

在此情况下,两位购房者所签署的房屋买卖合同均应被认定为具有法律效力;但仅能将房产归属权移交给那位最后办理房产过户登记手续的购房者,首位购房者有权向卖方提出索赔损失。

反之,若卖方已先与首位购房者完成了房产过户登记手续,那么他对该名购房者所签订的房屋买卖合同是有效的,而与其后购买人的合同将因尚未完成过户登记手续而被视为无效合同

缘由在于,当房产已办理了合法的过户登记手续后,房屋产权便已然转到原定购房者手中,对于不是属于自己所有的房产,卖方并无合法权力去随意处置并进行交易;故此种情况下,若未经所有权人同意,任何与该房产相关的合同皆可被判定为无效合同。

还有一种可能,若卖方未能与任何一位购房者完成过户登记手续,那么这两份房屋买卖合同在法律上都应视为有效。

民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、一房二卖中哪个行为有效

出现一房二卖情况有效的行为是:

1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;

2、其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法有效的。

《民法典》第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖哪个合同有效”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.3k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3554位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖哪个合同有效
一键咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    167****3045用户1分钟前提交了咨询
    165****4033用户3分钟前提交了咨询
    135****8256用户1分钟前提交了咨询
    148****8662用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    142****1846用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    172****5882用户2分钟前提交了咨询
  • 168****1657用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    176****8066用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    160****1484用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    138****0634用户1分钟前提交了咨询
    165****3748用户4分钟前提交了咨询
    176****4636用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    157****1774用户1分钟前提交了咨询
    134****4727用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    134****7525用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
苏州180****7086用户4分钟前已获取解答
淮安180****8416用户2分钟前已获取解答
常州180****3455用户3分钟前已获取解答
一房二卖哪个合同有效
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与一房二卖哪个合同有效相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖哪个合同有效
关于“一房二卖”问题,若卖方未与前任买方完成过户手续即与后任买方过户,则两份合同均有效,但房产归后任买方所有,前任买方有权要求赔偿。若已与前任买方完成过户再与后任买方交易,则与前任买方合同有效,与后任买方合同无效。若与双方均未过户,则两份合同均有效。双方应依法维权,确保权益不受侵害。
34浏览 2024-03-22
一房二卖合同效力如何,什么样的一房二卖合同无效?
[律师回复] <br/>一、一房二卖合同效力如何商品房一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。商品房一房二卖的合同效力如何要根据《合同法》的具体规定来判断,一般来说,以下三种情况下,一房二卖买卖合同是有效的:一是出卖人为在后的买受人办理了房屋过户手续,二是出卖人对在后的买受人属于无权处分,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效,三是两次出售都未办理过户手续。详细介绍如下:<br/>(一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。<br/>(二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。<br/>(三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。<br/>二、什么样的一房二卖合同无效以下三种情形下,商品房一房二卖买卖合同无效,一是出卖人与第三人串通损害买受人利益,二是预告登记期间的房屋买卖,三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下:<br/>(一)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>(二)预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下,出卖人应当承担缔约过失责任,赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。<br/>(三)补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。
449浏览
一房二卖哪个合同有效
10w+浏览2023-09-19
一房二卖哪个合同生效
在面临同一套房产两次出售时,您可考虑向当地公安机关进行举报并提出控诉。依据我国刑法规定,若此行为被认定为诈骗,或者合同诈骗罪成立,公安机关将依法展开立案侦查工作。然而,我们也需要提醒您,妥善保存好与案件有关的书面证据和实物证据,以便在向房屋所在地的人民法院申诉赔偿损失时提供支持。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖哪个合同生效
一房二卖纠纷中,一方合法取得所有权,其合同视为有效。若买受人为获产权证购房,其合同可能被认定为可撤销或无效。一房二卖指卖家同时或先后将同一房屋售予两个不同买家,即“房屋二重买卖”。
10浏览 2024-04-15
一房二卖哪个合同生效
10w+浏览2024-07-25
一房二卖哪个更有效力
合同诈骗罪中的“一房二卖”是指卖家与同一购房人签订两个不同买卖合同,将同一房产出售两次以获取两份合法合同权益。卖方收取购房款后擅自将房产转移给另一位购房者,使先前购房者受损。此行为违反法律法规,构成有预谋的合同欺诈犯罪。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖哪个合同有效
一房二卖的,如果卖方与前买受人尚未交付房产,办理房产过户登记,但是与后买受人已经交付了房产办理了过户登记的,则两份房屋买卖合同都是有效的,但是房产只能归后买受人所有,前买受人可以要求卖方赔偿损失。如果卖方与前买受人办理了房产过户登记的,则与前买受人的房屋买卖合同有效,与后买受人的房屋买卖合同无效。
45浏览 2024-09-07
遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力
[律师回复] 对于遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力这个问题,解答如下, 一房二卖法律效力<br/>关于“一房二卖”,应视情况而分别处理:<br/>1、在房屋尚未交付的情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。根据《物权法》<br/>第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。由此可知房屋的过户登记属于物权的变更,所以办理了房屋过户登记手续的买受人就拥有了该房屋的所有权,成为房屋产权人。<br/>2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续,且房屋尚未交付,房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。根据我国《物权法》<br/>第二十条<br/>第一款规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。<br/>3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续,那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。因为依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十一条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。由此可见先行合法占有房屋具有公示与公信作用。其中的一份合同得到了实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行是合法履行,我们应当遵守合同的实际履行原则,维护已完成的交易。<br/>4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续,且标的房屋尚未交付,那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。因为预先支付房屋对价就意味着履行了房屋买卖合同,因此履行了合同义务的购房人,应该拥有争议房屋的所有权。这样既可以维护正常的市场秩序,促进合同的善意履行,同时也能维护当事人的合法权益。<br/>5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续,一份合同在后交付了标的物房屋。那么已经办理商品房过户登记手续的购房人应该拥有房屋所有权。依据物权公示性及对抗性原理,对于已登记的房屋所有权应被认定为合同已经得到实际履行,不管房屋是否交付,将都无法对抗已经办理房屋登记手续的合同的效力。<br/>6、还有一种情况是,一份合同在先,且房产已实际交付使用,但未办理商品房过户登记手续,另一份合同在后,未实际交付房屋,但办理了商品房过户登记手续。依然应该确认已经办理商品房过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。已经登记的不动产物权,具有对抗相对人的请求权,以及对抗<br/>第三人的支配权的性质,即未办理登记的前买受人无法依据所谓的“物权请求权”主张后买受人返还房屋并承担“侵权”责任,只能依据其享有的债权请求出卖人承担违约责任。<br/>7、如果上述所列的几种情况均未发生,则签约在先的买受人拥有房屋所有权。根据公平、诚实信用的民事行为基本原则,两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行,而合同未得到履行的一方购房人可以从卖房人处得到违约赔偿来补救合同未实际履行所产生的后果。
326浏览
一房二卖哪个合同有效
10w+浏览2024-07-19
一房二卖哪个合同有效
“一房二卖”中,有效合同受法律保护,除非涉及恶意串通。产权过户登记决定所有权归属,若均未过户则以合同签订时间先后决定履行顺序,卖方违约时仍需承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖哪个合同有效?
只要合同均是双方的真实意思表示,且没有违反法律的禁止性规定,就都是合法有效的。但是履行顺序为:(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;(2)均未办理所有权转移登记,占有房屋的优先履行;(3)均未办理登记、又未占有房屋的,应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素。
23浏览 2024-10-16
一房二卖哪个更有效力
8.7w浏览2024-07-26
一房二卖时哪个合同有效
在“一房二卖”情形下,若卖方仅与后买家过户,则两份合同均有效,但卖方需向先买家赔偿。若仅与先买家过户,则先买家拥有房产,后买家合同无效。若双方过户均未完成,两份合同均有效。无论何种情况,未经房产所有权人同意的合同均属无效。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖哪个更有效力
遭遇房屋买卖欺诈时,您有权要求卖方按合同约定赔偿。如合同有定金条款,可要求双倍返还;若居住权合同有违约表述,可要求按比例赔偿,但不超过实际损失的30%。若合同无明确规定,您仍可要求返还购房款及利息,并要求卖方承担不超过购房款一倍的赔偿责任。
8浏览 2024-04-17
一房二卖哪个合同有效
10w+浏览2024-07-19
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 一房二卖哪个合同有效
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城177****7717用户2分钟前已提交咨询
泰州180****6098用户1分钟前已获取解答
徐州178****5251用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换