房产纠纷怎样向法院诉讼

[律师回复] 您好，关于公租房纠纷可以向法院诉讼吗这个问题，我的解答如下, 公租房纠纷可以向。<br/>公租房公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，公租房纠纷不管与他人承租权还是与国家认定产生纠纷的都是可以向提起民事诉讼的。<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，必须符合下列条件：<br/>（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；<br/>（二）有明确的被告；<br/>（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；<br/>（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据最高人民《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》中关于“因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民都有管辖权”的规定，受害的消费者在致害产品的生产者、销售者拒绝赔偿时，可以向产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民提起产品责任诉讼，要求赔偿损失，当然，受害者也可以直接向上述人民。根据诉讼金额大小及案情繁简，应向不同级别的提出诉讼。一般讲，诉讼金额较孝案情简单的，向区、县;纠纷金额较大、案情比较复杂的，以及涉及外商、外资的，可以向当地中级人民。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地租赁纠纷涉及到不动产，由土地所在地管辖。因此土地租赁纠纷向土地所在地。<br/>法律依据为：《民事诉讼法》<br/>第三十三条 专属管辖 下列案件，由本条规定的人民专属管辖：<br/>（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖； <br/>（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖；<br/>（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》<br/>第二十八条：民事诉讼法第三十三条<br/>第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 工程款纠纷应该向哪个<br/>根据我国《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定：建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。因此，因建设工程施工合同引起的纠纷应向施工行为地的基层提讼。<br/>根据新颁布的民诉法司法解释第二十八条：“建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条：“下列案件，由本条规定的人民专属管辖：<br/>(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖”之规定，自2月4日以后的建设工程施工合同纠纷案件，应当由不动产所在地人民进行专属管辖，故本案应当向工程所在地的人民。<br/>施工企业怎样应对发包人拖欠工程款：<br/>一、完善施工合同条款。<br/>有一些施工企业法律意识较为淡薄，他们觉得反正现在的施工合同都是套用建设部《建设工程施工合同》示范文本，没必要修改了。其实不然，示范文本通用条款虽然从各方面规定了发包人和承包人的一些权利义务，但还有很多是通用条款没有规定的，需要在专用条款中约定。例如，对于工程变更追加造成工期顺延的具体计算方式，通用条款就没有规定。<br/>有一个案例，某建筑公司承接某银行办公楼工程，合同约定180天完工，但最后实际工期为300天。竣工结算时，某银行以工程延期为由对建筑公司罚款100万。建筑公司则以工程有追加变更为由抗辩，不同意扣款并诉至要求某银行支付全部工程款。最终，判决建筑公司应当赔偿某银行因工程延期竣工造成的损失80万，理由是双方在合同中没有对工程量追加导致工期顺延的计算方式作出约定，即使有追加，工程实际工期也远远超过合理工期，且建筑公司未取得工期顺延的签证。判决对某建筑公司极为不利。试想，如果某建筑公司重视合同的签订工作，在专用条款中就工程量追加导致的工期顺延计算方式作出约定，可能就不会发生此类事件了。因此，如何完善专用条款，对施工企业来讲是很重要的。<br/>二、重视签证管理。<br/>签证对施工企业非常重要，特别是对于一些涉及到竣工结算、工程索赔的签证资料，施工企业应当特别重视。在前面那个案例当中，如果某建筑公司能够拿到业主就工期顺延的签证，建筑公司就可以对抗业主提出的工期索赔，并避免最后的不利后果。<br/>还有一些施工企业觉得，工程量追加了是事实，就算没有签证，业主也要付款。其实不然，《建设工程施工合同》示范文本通用条款3<br/>1.2条规定：“承包人在双方确定(工程)变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。”因此，即使业主确认了工程量追加，但如果施工企业不及时提出变更工程款的报告，最后很可能导致该工程款得不到认可。<br/>三、充分运用建设工程价款优先受偿权。<br/>《合同法》第286条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。

[律师回复] 您好，关于哪些房产纠纷能向法院提起诉讼这个问题，我的解答如下, 哪些房产纠纷可以向提讼<br/>一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民提讼，人民将作为民事案件受理。<br/>二、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属受理范围，不能向;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向提讼。<br/>三、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向提起民事诉讼。<br/>四、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向，一般作为民事案件受理。<br/>五、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由受理，不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向。<br/>六、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向提起行政诉讼。<br/>七、有关私房落实政策的案件，如私房改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨、港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向提起行政诉讼。<br/>八,要求变更自己为公房承租人的,只能与公房管理单位协商解决,不能提讼要求判决公房管理单位变更公房承租合同。