一房二卖是否诈骗

最新修订 | 2024-05-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 “一房二卖”的性质是否属诈骗需具体分析。若仅为违约,属民事纠纷;但若卖方故意欺骗,非法占款,则可能构成诈骗罪。区分关键在于卖方是否具有非法占有的主观意图。
一房二卖是否诈骗

一、一房二卖是否诈骗

关于“一房二卖”的性质是否归类于诈骗行为,需根据具体情形进行细致分析:针对日常生活中的一些常见的一房两卖事件,通常并不具备诈骗犯罪的特征,仅仅被视为民事纠纷的一种表现形式;然而,假如在对某一房屋已经签订买卖合同并转手他人之后,卖方以不正当手段占有购买款项为主要动机,借助虚假陈述和掩盖真实信息的方式来欺骗第三方,进而再次将该房屋售予第三者,最终导致第三方遭受了经济损失,那么这种行为便可能构成诈骗罪或合同诈骗罪

值得注意的是,民事欺诈刑事诈骗之间的关键差异在于,行为人在主观方面是否存在着“非法占有”的意图。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产

本法另有规定的,依照规定。

第二百二十四条

【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、一房二卖是什么诈骗

“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪,主要从两方面考虑:

一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。

如果行为人主观上为了获取更高利润,并无非法占有他人房款的意图,应当承担民事违约责任

相反,如果行为人主观上没打算交房,使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务,直接非法占有对方房款,其行为就构成合同诈骗罪。

二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式,实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。

作为合同违约的民事纠纷,往往是当事人具有履约能力,产生纠纷后能够全额返还购房款,或主动、积极与购房人协商退还相应房款。

构成合同诈骗罪的“一房二卖”,在表现形式上则是行为人在收取房款后,无正当理由既不履行合同义务又拒不退款,或携款逃匿,或用于挥霍等致使房款无法返还。

合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面:一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的;

二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法,在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物,数额较大。

就“一房二卖”而言,由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实,因而具有虚构事实;

隐瞒真相的行为特征,因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人“一房二卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖是否诈骗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6368位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖是否诈骗
一键咨询
  • 138****0662用户4分钟前提交了咨询
    150****2257用户3分钟前提交了咨询
    137****3618用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    150****6281用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    156****8342用户3分钟前提交了咨询
    131****8856用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    132****4402用户4分钟前提交了咨询
  • 158****0102用户1分钟前提交了咨询
    150****1754用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    174****2354用户4分钟前提交了咨询
    131****1138用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    173****3177用户4分钟前提交了咨询
    137****4667用户3分钟前提交了咨询
    152****5147用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    172****6218用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
淮安156****5228用户4分钟前已获取解答
镇江177****6150用户3分钟前已获取解答
苏州156****1394用户1分钟前已获取解答
一房二卖是否诈骗罪
购房预付款在债务清偿后可依协议退款。如债务人未履行债务,定金不退;若收受定金方未履行偿还责任,须双倍返还定金作为补偿。双方应严格遵守协议内容,确保权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖是否诈骗
“一房二卖”的性质是否属诈骗需具体分析。若仅为违约,属民事纠纷;但若卖方故意欺骗,非法占款,则可能构成诈骗罪。区分关键在于卖方是否具有非法占有的主观意图。
28浏览 2024-04-29
一车二卖算不算诈骗
[律师回复] 您好,关于一车二卖算不算诈骗这个问题,我的解答如下, <br/>1、诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的行为。<br/>2、车主在出售车辆的过程中如果采用了隐瞒真相或虚构事实的方法,且以非法占有为目的,则涉嫌诈骗罪;<br/>3、法律依据:<br/>1)《刑法》  <br/>第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。<br/>2)《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》<br/>第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法<br/>第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案
378浏览
二婚一房二卖,是否构成诈骗
10w+浏览2023-09-04
一房二卖是否是诈骗
在符合有效性条件下签订的购销房地产合同时,买方享有行使合同约定的权利,即要求卖方必须按照合同规定向其交付该房屋。而对于那些存在可撤销或无效因素的房地产买卖合同而言,买方则有权向卖方提出退出请求,要求其归还已经支付的购房款项及其所产生的相关利息费用。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖是否诈骗罪
对于“一房二卖”的现象,其是否必然构成诈骗罪值得探讨,这需要具体分析购房者是否涉及到虚假陈述、欺诈性的交易行为以及盗用他人财产等情况。在特定的法律环境和条件下,鉴于该举动有欺骗性地获得财产的违法意图,当事人可能会因从事违规操作而触犯合同诈骗罪。
36浏览 2024-04-17
一车二卖算不算诈骗
[律师回复] 您好,关于一车二卖算不算诈骗这个问题,我的解答如下, <br/>1、诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的行为。<br/>2、车主在出售车辆的过程中如果采用了隐瞒真相或虚构事实的方法,且以非法占有为目的,则涉嫌诈骗罪;<br/>3、法律依据:<br/>1)《刑法》  <br/>第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。<br/>2)《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》<br/>第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法<br/>第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案
439浏览
一房二卖,是否构成诈骗?
10w+浏览2023-09-09
一房二卖是否构成诈骗?
一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖是否是诈骗
一屋两售的行为也被视为诈骗的一种表现形式,即在完成签署以及履行的租房协议等相关合同过程中的涉及虚造事实或掩饰真相等手段,从而欺诈性地获取对方财产,达到一定数量之金额这一种犯罪行径。这种情况下,除了需承担相应的民事法律责任外,更有可能触发刑法所规定的诈骗罪行。
35浏览 2024-04-15
“一房二卖”算不算诈骗,“一房二卖”的赔偿怎么算
[律师回复] 现实中经常出现一房二卖的情况,但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯《刑法》上的诈骗,应当尤其警惕。<br/>一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与《刑法》上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订、履行合同过程中,骗取对方财物的特征。但是,一房二卖是否会构成合同诈骗,还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪,关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润,应该属于民事范畴,而不以《刑法》论罪。但如果出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的,则构成合同诈骗罪,会被追究刑事责任。<br/>因此,在房屋买卖交易中,当事人还是应当严格遵守诚实信用原则,切勿为小利而犯大错。<br/>《刑法》第二百二十四条<br/>合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
474浏览
一房二卖算是诈骗吗?是否构成诈骗?
10w+浏览2023-09-09
一房二卖是否构成诈骗
“一房二卖”是指卖家在房屋交易过程中,通过编造虚假事实或隐瞒真相,骗取买方大额财产的行为。这种行为不仅违反了民事法律,构成违约和赔偿责任,还可能触犯刑法,构成合同诈骗罪。这种行为严重损害了买方的利益,破坏了市场交易的公平性和诚信原则,应受到法律的严厉制裁。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖是否构成诈骗
“一房二卖”是指卖家在房屋交易过程中,通过编造虚假事实或隐瞒真相,骗取买方大额财产的行为。这种行为不仅违反了民事法律,构成违约和赔偿责任,还可能触犯刑法,构成合同诈骗罪。这种行为严重损害了买方的利益,破坏了市场交易的公平性和诚信原则,应受到法律的严厉制裁。
15浏览 2024-05-04
一房二卖是不是诈骗罪?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在二手房买卖过程中,卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人,这就是一房二卖或者一房数卖,那么呢 下面由我为大家解答。<br/>一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。<br/>卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。<br/>因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。<br/>当然,不是所有的一房二卖都构成诈骗,判断的关键是当事人是否有收取第二笔房款的愿望,那些出于其他目的的,不宜以诈骗行为论处。<br/>法律依据:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条<br/>出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:<br/>(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
481浏览
一房二卖是否会构成诈骗
10w+浏览2023-09-13
一房二卖能否构成诈骗
一房二卖构成欺诈行为,销售方通过虚构事实和掩盖真相实现非法占有,构成合同诈骗犯罪。应承担民事责任,若诈骗数额大或情节恶劣,还可能面临刑法上的合同诈骗犯罪之责。
10w+浏览
房产纠纷
房产一房二卖是否诈骗
面对一房二卖是否构成诈骗的疑问,需根据具体情况分析。诈骗罪行涉及非法占有意图和隐瞒欺骗手法,涉案金额需达20,000元以上。不足此金额或未收款则属民事欺诈。受害方可根据民法典行使撤销权,但需在一年内行使,否则无效。
20浏览 2024-03-29
买一房二卖的房,算诈骗吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在二手房买卖过程中,卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人,这就是一房二卖或者一房数卖,那么呢 下面由我为大家解答。<br/>一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。<br/>卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。<br/>因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。<br/>当然,不是所有的一房二卖都构成诈骗,判断的关键是当事人是否有收取第二笔房款的愿望,那些出于其他目的的,不宜以诈骗行为论处。<br/>法律依据:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条<br/>出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:<br/>(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
351浏览
一房二卖是否可以构成诈骗
10w+浏览2023-09-11
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 一房二卖是否诈骗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京134****3904用户3分钟前已提交咨询
淮安180****7843用户4分钟前已获取解答
苏州177****8366用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换